나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [12] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 503호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [12] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 503호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 503호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2024타경53448 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (12)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 503호

용도: 업무시설

감정가: 142,000,000원

토지면적: 28.30㎡ (약 8.56평)

토지지분: 28.3002㎡ (약 8.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.32㎡ (약 19.76평)

건물지분: 65.32㎡ (약 19.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임

사용승인일: 2014년 1월 16일

*입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 소재하며, 광주지방법원 목포지원 남측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

*상권분석

목포지원 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 및 업무 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 왕복 8차선 대로변에 인접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다.

*생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

*혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 확인되지 않았습니다. (2024년 1월 12일 기준 외부 지도 및 검색 결과 종합)

*잠재적 리스크

건축물현황도면상 일부 구분은 구분벽체 없이 이용 중이며, 경계벽 복원 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그러나 도면상 통로 확보 및 개별 호별 단독 효용가치가 판단되므로, 원상복구가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 현재 오피스텔, 창고, 근린생활시설, 사무소 등 다양한 용도로 복합 사용 중이므로, 낙찰 후 용도 통일 및 변경 시 추가적인 검토와 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 목포시 옥암동의 중심 상업지역에 위치하며, 교통 접근성이 우수한 업무시설입니다. 최근 준공된 건물(2014년)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 감정가는 1억 4,200만 원입니다. 다양한 용도로 활용 가능하며, 특히 오피스텔 및 근린생활시설로서의 가치도 기대됩니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지: 목포지원 인근, 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어남.

2. 다용도 활용: 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용 가능하여 임대 수익 기대.

3. 신축급 건물: 2014년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여 리모델링 비용 절감 가능.

4. 상권 활성화 가능성: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

법원 정보

목포지원 경매2계