나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 지층 비01호 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제지층 제비01호 외 11개호로서,
(사용승인일 : 2014.01.16)
외 벽 : 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등,
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등,
창 호 : 샤시 창호 등입니다.

이용상태

기호(1-가) : 창고시설(기타창고시설)로 이용중입니다.
기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자) : 근린생활시설로 이용중입니다.
기호(6-바),(7-사),(10-차) : 업무시설(사무소)로 이용중입니다.
기호(11-카),(12-타) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 상업 및 업무용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4-라),(5-마), (8-아),(9-자)는 각각 기준시점 현재 구분벽체없이 이용되고 있으며, 건축물현황도면상 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정가능하고, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 각 호 별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단되오니 경매진행 및 입찰시 필히 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

창고시설로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원 목포지원이 관할하는 2024타경53448 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 목포지원 2024타경53448 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 지층 비01호

* 용도: 창고시설

* 감정평가액: 81,000,000원

* 토지면적: 40.40㎡ (약 12.22평)

* 건물면적: 93.24㎡ (약 28.21평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 지층 비01호

* 사용승인일: 2014년 1월 16일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본 건 남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 권리 분석 요약: 본 건의 말소기준권리는 2016년 4월 8일자 신한은행의 근저당권입니다. 등기부 상 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 말소기준권리 이하에 존재하므로, 경매 완료 시 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담스러운 권리가 없습니다.

* 등기부채권 총액: 6,168,000,000원 (매우 높은 채권 총액을 보입니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사아성다이소

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 13,000,000원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 건물 자체는 제1종근린생활시설, 창고시설, 업무시설(사무소, 오피스텔) 등 복합 용도로 이용 중에 있습니다. 본 건(지층 비01호)은 창고시설로 이용 중이며, 다른 구분건물들은 근린생활시설, 업무시설 등으로 사용되고 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역임을 시사합니다.

* 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변에 아파트 단지가 있어 잠재적인 배후 수요도 존재합니다.

* 현재까지 파악된 정보상으로는 본 건물 주변에 특별한 혐오시설이나 상권 형성에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 본 건은 창고시설로 주로 이용되므로 일반적인 주거 생활 편의시설(학교, 병원 등)과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

* 다만, 소재지가 목포시 옥암동으로, 지역 내 교통망 및 주변 근린생활시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 특수물건 정보: 본 건은 공동담보, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 절차상 복잡성이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토가 요구됩니다.

* 높은 채권 총액: 감정평가액 대비 채권 총액(61억 6천 8백만원)이 매우 높아, 채권자의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 경매 진행 과정 및 결과에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 주의가 필요합니다.

* 건물 용도: 현재 창고시설로 이용 중이며, 이는 추후 다른 용도로의 전환 시 건축법규, 인허가 등 추가적인 검토가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 목포시 옥암동의 일반상업지역에 위치한 복합 용도 건물의 지층 창고시설입니다. 양호한 교통 접근성과 상업지역의 입지적 장점을 가지고 있으며, 권리상 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 분석됩니다. 다만, 공동담보, 중복사건, 유동화물건 등의 특수 물건 정보와 높은 채권 총액은 본 건 경매 진행 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 현재 창고시설로 이용 중이나, 향후 용도 변경 가능성 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 입지로 향후 상업 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 감정평가액이 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

* 복합 용도의 건물로서, 창고 외 타 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 81,000,000원을 기준으로 하되, 실제 시장 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 최종 결정해야 합니다. 현 단계에서는 감정가 대비 보수적인 접근을 권장하며, 70%~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 특수 물건 정보와 높은 채권 총액 등을 감안할 때, 입찰 전 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 신중한 의사결정을 내리시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.