나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [11] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 502호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [11] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 502호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 502호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2024타경53448 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (11)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 502호

용도: 업무시설

감정가: 136,000,000원

토지면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

토지지분: 27.1044㎡ (약 8.19평)

건물면적: 62.56㎡ (약 18.92평)

건물지분: 62.56㎡ (약 18.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2014년 1월 16일

외부 마감: 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등

내부 마감: 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등

창호: 샤시 창호

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비

1.3. 이용 상태

본건은 복합 건물로, 다양한 용도로 이용 중입니다.

- 기호(1-가): 창고시설(기타창고시설)

- 기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자): 근린생활시설

- 기호(6-바),(7-사),(10-차): 업무시설(사무소)

- 기호(11-카),(12-타): 업무시설(오피스텔)

특히, 5층 502호는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

참고로, 일부 구분은 기준 시점 현재 구분 벽체 없이 이용되고 있으나, 경계벽 복원이 용이하며 개별 호별 단독 효용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

3. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 왕복 2차선 및 8차선 도로에 접해 있어 교통의 원활함이 기대됩니다.

4. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 법원, 근린생활시설, 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 상업 및 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 세명프라자는 이러한 상권 내에 위치합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 확인되지 않았습니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 관계에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다.

6. 생활 정보

인근에 법원이 위치하며, 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 목포 시내로의 이동도 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

주의사항으로 오피스텔로 이용 중이라는 점이 명시되어 있어, 실제 업무시설로서의 활용 가능성 및 관련 법규 저촉 여부를 확인해야 합니다. 또한, 내부 구분벽체 없이 이용되는 일부 호실들이 있다는 점은 명도 및 임대차 관계 설정 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

목포시 옥암동 세명프라자에 위치한 본건은 법원 인근의 우수한 입지, 편리한 교통망, 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성 등 강점을 지니고 있습니다. 특히 오피스텔로 활용 중인 점은 투자 및 실사용 측면에서 고려해볼 만합니다. 다만, 내부 이용 상태 및 관련 법규 확인 등 사전 조사에 신중을 기할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 법원 및 상업, 주거 지역 인접으로 인한 안정적인 수요 기대

- 편리한 교통 접근성으로 인한 높은 활용 가치

- 다양한 업종 및 오피스텔로 활용 가능한 유연한 공간 구성

- 일괄 매각으로 인한 토지, 건물 동시 확보의 이점

법원 정보

목포지원 경매2계