나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [8] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 4층 401호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [8] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 4층 401호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경53448
주소: 전라남도 목포시 후광대로 128, 4층 401호 (옥암동,세명프라자)
용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 4층 401호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 870,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2024타경53448 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (8)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 87,000,000원

토지면적: 172.86㎡ (약 52.29평)

토지지분: 172.8558㎡ (약 52.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.97㎡ (약 120.67평)

건물지분: 398.97㎡ (약 120.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

사용승인일: 2014년 01월 16일

건물 외벽: 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등

건물 내벽: 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등

건물 창호: 샤시 창호 등

주요 이용 상태:

- 기호(1-가): 창고시설(기타 창고시설)

- 기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자): 근린생활시설

- 기호(6-바),(7-사),(10-차): 업무시설(사무소)

- 기호(11-카),(12-타): 업무시설(오피스텔)

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 남측 왕복 2차선, 북측 왕복 8차선 아스팔트 포장도로 접함

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 입지 조건

목포 지원 남측 인근에 위치하며, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중인 세장형 토지를 확보하고 있습니다.

주변으로 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

남측 및 북측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

인근 버스정류장 이용이 용이하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

특별한 권리 분석 정보가 추가로 제공되지 않았으나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 매각 후 인수되는 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 상세한 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 옥암동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재된 상업지역입니다.

사용승인일 2014년으로 비교적 신축 건물에 속하며, 다양한 용도로 활용 가능한 다수의 호실을 포함하고 있습니다.

주변에 아파트 단지 등 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

주요 도로에 인접해 있어 가시성이 좋고 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근에 프렌즈스크린 옥암점, 골프존파크 옥암 예스골프점 등 상업 시설이 위치하고 있습니다.

아쿠아스플래쉬 목포옥암점 등 생활 체육 시설도 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주변에 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통 환경이 양호합니다.

목포 지원이 남측 인근에 위치하여 행정 관련 시설 이용에 접근성이 좋습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합)

가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

택지개발지구<택지개발촉진법>

1.9. 잠재적 리스크

주의사항으로 402호와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 경매 낙찰 후 개별 호실 분리 또는 재구성을 위한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

기타참고사항에 따르면, 일부 구분된 호실들이 기준 시점 현재 구분벽체 없이 통합되어 사용되고 있으며, 경계벽 복원 및 개별 호실의 단독 효용 가치 확보가 필요할 수 있습니다. 이는 명도 및 내부 공사 시 고려해야 할 부분입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당되어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 상업지역에 위치한 신축급(2014년 준공) 근린생활시설 및 업무시설 복합 건물입니다.

양호한 입지 조건과 도로 접근성, 인근 편의시설 이용 가능성 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다.

다만, 현재 일부 호실이 통합되어 사용되고 있어, 개별 호실 분리 및 활용을 위한 추가 공사 및 비용 발생 가능성이 존재합니다. 또한, 명도 과정에서 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.입지 및 접근성

목포 지원 남측 인근, 상업 및 업무 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

주요 도로에 접해 있어 상가로서의 가시성 및 홍보 효과가 높습니다.

1.11. 2.수익성 기대

현재 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 복합 사용 중으로, 임대 수익 창출이 가능합니다.

다수의 호실을 통합하여 사용 중인 점을 고려하여, 개별 호실 분리 후 개별 임대 시 수익률 증대 가능성이 있습니다.

1.11. 3.지역 개발 잠재력

목포시 옥암동은 택지개발지구 및 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.11. 4.활용 방안

통합되어 사용 중인 호실을 분리하여 사무실, 소형 오피스텔, 상가 등 다양한 용도로 개별 임대하거나 직접 활용 가능합니다.

건물 자체의 사용 승인 연도가 비교적 최근(2014년)으로 내부 리모델링을 통해 상품성을 높일 수 있습니다.

주변 상권 분석 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. (e.g., 고압선, 쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등).1.목포지원 2024타경53448 (8) 물건 보고서