나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층108호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층108호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28 노블레스빌리지(B동)
• 용도: 판매시설

목포지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28 노블레스빌리지(B동) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경407 (5)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층 108호

용도: 판매시설

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

건물면적: 20.71㎡ (약 6.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 107호, 108호, 109호를 벽체 제거 후 하나의 점포로 이용 중

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 '노블레스빌리지' 제1층 제108호이며, 주위는 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건(107, 108, 109호)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 목재 마감, 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태: 본 건(108호)은 소매점(상호명: 대한곱창)으로 이용 중이며, 107호, 109호와 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있습니다.

설비 내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 본 건이 속한 남악리 1715번지 일대는 세 필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 건이 소재한 남악리 1715번지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남악유치원 등)으로 지정되어 있습니다. 또한 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.4. 참고 정보

공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

기타: 별도의 특이사항은 없습니다.

1.5. 부동산 컨설턴트 의견

1.5. 1.최고의 입지:

본 건은 '남악중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역에 속합니다. 이는 유동인구 확보에 유리하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성 또한 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 2.권리 분석:

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 채권자가 담보권(예: 근저당)을 실행하여 신청한 경매입니다. 이는 채무 불이행 시 담보물을 통해 채권을 회수하기 위한 절차입니다. '중복사건'으로 표시되어 있는 것은 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 별도의 경매를 신청하여 진행되는 경우를 의미합니다. 이 경우, 일반적으로 먼저 신청된 사건(선행경매)을 기준으로 진행되거나, 법원에 따라 병합될 수 있습니다. 본 건의 경우, 채권자 '목OOOOOOOO'가 신청하였으며, 중복사건이라는 점은 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 경매 절차상 큰 문제는 없으나, 진행 중인 다른 사건과의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 3.상권 분석:

본 건은 '판매시설' 용도로, 현재 '대한곱창'이라는 상호명으로 소매점(상가)으로 이용되고 있습니다. 주변에 상가와 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 특히 '남악중학교' 인근이라는 점은 학생 및 학부모, 교직원을 대상으로 하는 업종에 긍정적이며, 기타 근린생활시설로 인한 꾸준한 수요도 기대할 수 있습니다. 107호, 108호, 109호가 벽체 없이 하나의 점포로 이용되고 있다는 점은 영업 면적 활용에 있어 이점을 줄 수 있습니다.

1.5. 4.생활 정보:

주변에 학교, 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, 해당 지역은 남악신도시 개발 지역으로, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 5.잠재적 리스크:

가장 큰 주의사항은 107호, 108호, 109호가 벽체를 제거하고 하나의 점포로 이용 중이라는 점입니다 [cite:user]. 이는 향후 구분 등기나 개별 매각 시 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 원상 복구에 따른 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 선행 또는 후행 경매 사건의 진행 상황에 따라 낙찰 및 인도 과정에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법원 기록을 면밀히 확인해야 합니다. '상대보호구역' 지정은 학교 인근의 상업시설 운영 시 특정 업종(예: 유흥업소)에 제한이 있을 수 있으나, 현재 판매시설 및 소매점 운영에는 큰 문제가 없는 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 6.종합 의견:

본 건은 목포지원 2025타경407 사건으로, 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715에 위치한 판매시설(점포)입니다. '남악중학교' 인근 상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 현재 하나의 점포로 통합 운영되고 있어 영업 면적 활용에 이점이 있습니다. 임의경매 사건이며 중복으로 진행되고 있다는 점은 권리 분석 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 이용 상태 및 주변 상권 분석 결과, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.5. 7.투자 포인트:

- 우수한 입지: 남악신도시 내 상업 및 주거 밀집 지역으로 유동인구 및 배후 수요 풍부.

- 통합 이용 점포: 3개 호실이 하나의 점포로 통합 운영되어 넓은 영업 공간 확보.

- 실거주 및 임대 수익 기대: 지역 상권 활성화 및 꾸준한 수요로 인한 안정적인 임대 수익 또는 직접 영업 가능.

- 합리적인 감정가: 현재 시장 상황을 고려하여 투자 가치 판단 필요.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.)1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경407 (5)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층 108호

용도: 판매시설

감정가: 134,000,000원

토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

건물면적: 20.71㎡ (약 6.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 107호, 108호, 109호를 벽체 제거 후 하나의 점포로 이용 중

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 '노블레스빌리지' 제1층 제108호이며, 주위는 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건(107, 108, 109호)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 목재 마감, 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태: 본 건(108호)은 소매점(상호명: 대한곱창)으로 이용 중이며, 107호, 109호와 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있습니다.

설비 내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 본 건이 속한 남악리 1715번지 일대는 세 필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 건이 소재한 남악리 1715번지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남악유치원 등)으로 지정되어 있습니다. 또한 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.4. 참고 정보

공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

기타: 별도의 특이사항은 없습니다.

1.5. 부동산 컨설턴트 의견

1.5. 1.최고의 입지:

본 건은 '남악중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역에 속합니다. 이는 유동인구 확보에 유리하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성 또한 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 2.권리 분석:

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 채권자가 담보권(예: 근저당)을 실행하여 신청한 경매입니다. 이는 채무 불이행 시 담보물을 통해 채권을 회수하기 위한 절차입니다. '중복사건'으로 표시되어 있는 것은 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 별도의 경매를 신청하여 진행되는 경우를 의미합니다. 이 경우, 일반적으로 먼저 신청된 사건(선행경매)을 기준으로 진행되거나, 법원에 따라 병합될 수 있습니다. 본 건의 경우, 채권자 '목OOOOOOOO'가 신청하였으며, 중복사건이라는 점은 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 경매 절차상 큰 문제는 없으나, 진행 중인 다른 사건과의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 3.상권 분석:

본 건은 '판매시설' 용도로, 현재 '대한곱창'이라는 상호명으로 소매점(상가)으로 이용되고 있습니다. 주변에 상가와 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 특히 '남악중학교' 인근이라는 점은 학생 및 학부모, 교직원을 대상으로 하는 업종에 긍정적이며, 기타 근린생활시설로 인한 꾸준한 수요도 기대할 수 있습니다. 107호, 108호, 109호가 벽체 없이 하나의 점포로 이용되고 있다는 점은 영업 면적 활용에 있어 이점을 줄 수 있습니다.

1.5. 4.생활 정보:

주변에 학교, 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, 해당 지역은 남악신도시 개발 지역으로, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 5.잠재적 리스크:

가장 큰 주의사항은 107호, 108호, 109호가 벽체를 제거하고 하나의 점포로 이용 중이라는 점입니다 [cite:user]. 이는 향후 구분 등기나 개별 매각 시 복잡한 문제가 발생할 수 있으며, 원상 복구에 따른 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 선행 또는 후행 경매 사건의 진행 상황에 따라 낙찰 및 인도 과정에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법원 기록을 면밀히 확인해야 합니다. '상대보호구역' 지정은 학교 인근의 상업시설 운영 시 특정 업종(예: 유흥업소)에 제한이 있을 수 있으나, 현재 판매시설 및 소매점 운영에는 큰 문제가 없는 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 6.종합 의견:

본 건은 목포지원 2025타경407 사건으로, 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715에 위치한 판매시설(점포)입니다. '남악중학교' 인근 상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 현재 하나의 점포로 통합 운영되고 있어 영업 면적 활용에 이점이 있습니다. 임의경매 사건이며 중복으로 진행되고 있다는 점은 권리 분석 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 이용 상태 및 주변 상권 분석 결과, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.5. 7.투자 포인트:

- 우수한 입지: 남악신도시 내 상업 및 주거 밀집 지역으로 유동인구 및 배후 수요 풍부.

- 통합 이용 점포: 3개 호실이 하나의 점포로 통합 운영되어 넓은 영업 공간 확보.

- 실거주 및 임대 수익 기대: 지역 상권 활성화 및 꾸준한 수요로 인한 안정적인 임대 수익 또는 직접 영업 가능.

- 합리적인 감정가: 현재 시장 상황을 고려하여 투자 가치 판단 필요.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.)

법원 정보

목포지원 경매2계