나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층109호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층109호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28 노블레스빌리지(B동)
• 용도: 판매시설

목포지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28 노블레스빌리지(B동) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2025타경407 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경407 (6)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층109호

용도: 판매시설

감정가: 91,000,000원

토지면적: 14.81㎡ (약 4.48평)

토지지분: 14.8064㎡ (약 4.48평)

건물면적: 22.52㎡ (약 6.81평)

건물지분: 22.52㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층 (107호, 108호, 109호)

- 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등

- 내벽: 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등

- 창호: 새시창호

이용상태: 소매점 (상호명: 대한곱창, 3개 호실(107호, 108호, 109호) 벽체 구분 없이 일체로 이용 중)

설비내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비 및 경보 설비, 도시가스 설비 등

토지 형상 및 이용상태: 세필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중 (남악리 1715, 1716, 1717번지)

인접 도로상태: 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m) 등. (다수 제한사항 존재 - 가축사육제한구역, 상대보호구역 등)

특이사항: 중복사건

주의사항: 107호, 108호, 109호를 벽체를 제거하고 하나의 점포로 이용 중임.

임대관계: 미상

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치한 통칭 '노블레스빌리지' 건물 1층에 소재합니다. 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 저당권, 근저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 신청되는 경매로, 채권 회수를 위해 담보물이 매각되는 절차입니다. '중복사건'으로 표기되어 있는 점은 해당 물건에 대해 여러 채권자가 동시에 경매를 신청했거나, 이미 진행 중인 경매 사건과 관련이 있음을 의미합니다. 이 경우, 경매 절차는 주로 선행된 경매 사건의 절차에 따라 진행될 수 있으며, 후행 경매 신청 채권자도 배당에 참여하게 됩니다. 정확한 권리 관계 및 배당 순서 등은 법원의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '노블레스빌리지' 상가 건물의 1층에 위치하며, 현재 '대한곱창'이라는 상호로 107호, 108호, 109호 세 개 호실이 벽체를 제거하여 하나의 점포로 통합 운영되고 있습니다. 이는 해당 지역이 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상가 복합지대임을 시사합니다. 남악리 지역은 전라남도청 이전과 함께 신도시 개발이 이루어진 곳으로, 상업 시설이 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다. 따라서 현재 운영 중인 음식점의 경우, 주변의 주거 인구를 주요 고객으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 동일 건물 내에 다양한 업종의 근린생활시설이 혼재하고 있어 업종별 경쟁 또한 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 남악중학교와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 아파트 및 다가구주택 등이 혼재되어 있어 배후 주거 단지를 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 여러 채권자가 경매를 신청한 경우로, 배당 관계가 복잡해질 수 있습니다.

통합된 점포 운영: 107호, 108호, 109호 세 개 호실이 하나의 점포로 이용되고 있어, 향후 분리 또는 재구성이 필요할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 불법 건축 여부 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축물 규제: '남악유치원' 상대 보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 신규 사업 추진 시 교육환경 보호 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 즉 남악신도시의 상가 지역에 위치한 판매시설입니다. 현재 3개 호실을 통합하여 음식점(대한곱창)으로 운영 중이며, 지역의 배후 주거 단지를 기반으로 영업할 수 있는 입지적 장점이 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 경매 진행상의 특수성과, 물리적으로 통합된 점포 공간이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 각종 건축물 관련 규제 사항은 투자를 결정하기 전에 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

해당 상가 건물은 남악신도시의 핵심 상업지역 중 하나에 위치하고 있어, 지역 성장 잠재력에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 운영 중인 '대한곱창'은 이미 영업 기반을 다진 상태일 수 있으며, 만약 사업체가 성공적으로 운영되고 있다면 해당 사업체를 그대로 인수하거나, 업종 변경을 통해 새로운 수익 창출을 모색할 수 있습니다. 또한, 추후 건물 또는 상권의 활성화에 따라 임대 수익 증대 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계