나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-36 노블레스빌리지(A동) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2025타경407 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경407 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층 114호

용도: 판매시설

감정가: 8천만원

토지면적: 13.47㎡ (약 4.07평)

건물면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 102호와 114호를 벽체 제거 후 하나의 점포로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 '노블레스빌리지' 건물 1층 114호입니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남악신도시에 위치하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층에 해당하며, 본건은 114호입니다. 외벽은 화강석 붙임, 페인팅, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 목재, 페인팅, 내부 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 새시입니다. 건물은 현재 소매점 용도로 이용 중이며, 본건(114호)은 인접한 102호와 벽체를 제거하고 하나의 점포로 통합하여 사용하고 있는 상태입니다.

토지는 남악리 1718번지에 위치하며, 세필 일단의 가장형 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계하게 됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 추가적인 채권 관계나 법적 절차에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 남악신도시 내 주거 및 상업 복합 지역으로, 배후에 아파트 단지 및 다가구주택이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 남악중학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 현재 소매점 용도로 이용 중이며, 상호명 '율참치'로 표기된 102호와 함께 사용되고 있어, 특정 업종에 대한 수요가 존재함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

건물은 일반적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 남악중학교, 남악유치원 등 교육 시설이 위치해 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 주거 및 상업 활동에 필요한 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '주의사항'에 명시된 바와 같이 102호와 114호가 벽체 제거 후 하나의 점포로 통합 운영되고 있다는 점입니다. 이는 건축법상 불법 건축물에 해당될 소지가 있으며, 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 매수 후 분할 사용 시 원상복구에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 권리 관계의 복잡성을 나타낼 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 남악신도시의 이점과 주거 밀집 지역의 배후 수요를 기반으로 한 입지를 갖춘 판매시설입니다. 하지만, 벽체 제거 후 통합 사용으로 인한 법적 문제 소지, 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성, 미상인 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 해결해야 할 중요한 고려사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 잠재적인 가치 상승 가능성과 비교하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신도심 내 입지: 남악신도시라는 개발 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 근린 상권: 주변의 주거 단지 및 학교 등 고정 수요를 바탕으로 안정적인 소매업 운영이 가능합니다.

3. 활용 가능성: 현재 통합된 상태로 사용되고 있어, 매수인이 원하는 형태로 공간을 재구성하거나 확장하여 사용할 수 있는 가능성을 제공합니다. (단, 법적 검토 필수)

4. 소형 면적: 비교적 작은 면적으로, 소규모 창업이나 투자를 고려하는 실수요자에게 접근성이 좋을 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계