나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층107호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경407 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층107호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28 노블레스빌리지(B동)
• 용도: 판매시설

목포지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28 노블레스빌리지(B동) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2025타경407 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 목포지원에서 진행하는 2025타경407 (4) 사건 번호로, 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층 107호에 소재하고 있습니다. 용도는 판매시설이며, 감정가는 219,000,000원입니다. 토지 면적은 20.62㎡ (약 6.24평)이며, 건물 면적은 31.36㎡ (약 9.49평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 목OOOOOOOO이며, 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치한 '노블레스빌리지' 건물 내 1층 107호입니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로, 본건은 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임, 페인팅, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 목재 마감, 페인팅, 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

현재 107호, 108호, 109호 세 개 호실이 벽체를 제거하고 하나의 점포(상호명: 대한곱창)로 통합하여 이용 중입니다. 이는 주의사항으로 명시되어 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

본건이 속한 토지는 남악리 1715, 1716, 1717번지로, 세 필지가 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로로는 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 포함된 토지 일대는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 남악신도시 도시계획구역 및 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 소로(폭 8m~12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(남악유치원 등)에 포함됩니다. 택지개발지구(2020-08-19)로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 남악중학교 인근에 위치하며, 주변이 주거 및 상업 시설로 형성되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자에 의해 신청되었습니다. '중복 사건'이라는 표기가 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 말소기준 권리보다 선순위 권리는 없어 보이나, 상세 권리 분석은 필수로 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 판매시설 용도로, 현재 '대한곱창'이라는 상호명으로 3개 호실이 통합되어 운영 중인 소매점입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 유동인구 및 배후 수요 또한 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

남악신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있는 위치입니다. 남악중학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 상업 및 편의 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 107호, 108호, 109호가 벽체 제거 후 하나의 점포로 사용 중이라는 점입니다. 추후 원상복구 또는 분리 매각 등의 이슈가 발생할 수 있으며, 이는 명도 및 활용에 있어 변수가 될 수 있습니다. 또한, '중복 사건' 표기는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하며, 통합 운영 중인 점포로서 즉시 영업이 가능한 장점을 가집니다. 편리한 교통과 생활 환경 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 3개 호실 통합 사용에 따른 추후 문제 발생 가능성, 중복 사건 표기에 따른 절차적 복잡성, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 통합 운영 중인 점포로 즉시 활용 가능

* 남악신도시 내 상업 및 주거 밀집 지역의 좋은 입지

* 편리한 교통 및 주변 생활 인프라

9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

현장 조사 및 지도 검색 결과, 본 물건 주변에는 남악중학교, 전라남도청, 전라남도 교육청 등 관공서 및 교육 시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 아파트 단지와 상가 건물들이 밀집해 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시점에 따라 변경될 수 있으므로 실제 방문 시 재확인이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계