나이스옥션 법원경매 목포 2025타경377 [2] 전라남도 무안군 운남면 내리 1069-24 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경377 [2] 전라남도 무안군 운남면 내리 1069-24 전 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 무안군 운남면 내리 1069-24
• 용도: 전

목포지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 무안군 운남면 내리 1069-24 | 감정가: 77,728,000원 | 최저가: 54,410,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경377 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경377 (2)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 내리 1069-24

용도: 전

감정가: 77,728,000원

토지면적: 1334.00㎡ (약 403.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 '원동마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 해안 주변의 농경지대로, 주위 환경은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역의 특징을 보입니다.

1.3. 교통상황

일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

대상 물건은 구거, 임야, 전으로 구성되어 있으며, 대부분 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

- 일련번호(1): 가장형 완경사지인 구거

- 일련번호(2): 가장형 완경사지인 토지임야

- 일련번호(3): 부정형 완경사지인 토지임야

- 일련번호(4): 사다리형 완경사지인 토지임야

- 일련번호(5), (7): 사다리형 완경사지인 전

- 일련번호(6): 부정형 완경사지인 구거

- 일련번호(8): 부정형 완경사지인 전

1.5. 인접 도로 상태

물건별로 도로 접근성이 상이합니다.

- 일련번호(1),(2),(6): 동측 왕복 2차로와 접합니다.

- 일련번호(3),(7): 맹지입니다.

- 일련번호(4): 북측 폭 약 3미터의 비포장 관습로와 접합니다.

- 일련번호(5),(8): 동측 구거를 사이에 두고 왕복 2차로와 접합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 다양한 가축 사육 제한 구역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

- 일련번호(1),(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 환경보전 구역

- 일련번호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 준보전산지

- 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지

- 일련번호(6),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역 및 전부제한구역)

- 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 이OO입니다. [cite: N/A - provided]

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 모든 목록이 일괄하여 매각됩니다. [cite: N/A - provided]

특히, 목록 7번 물건은 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: N/A - provided] 또한, 일부 필지가 '맹지'로 확인되어 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: 1, N/A - provided]

1.8. 상권 분석

소재지가 농경지대이며, 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서, 주변에 형성된 상권은 농업 관련 시설이나 소규모 마을 상점 위주로 예상됩니다. [cite: 2 - inferred from '농경지대']

1.9. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. [cite: 2 - inferred from location] 기본적인 생활 기반은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 무안국제공항이 인접해 있습니다.

1.10. 입지 조건

본 건은 무안군 운남면 내리 '원동마을' 인근에 위치하며, 해안과 가까운 농경지대입니다. 지리적으로 탄도만을 뒤로 하고 있어 바다와 접해있는 특성을 가집니다. 과거 간척 사업을 통해 농지가 형성된 지역입니다.

1.11. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 맹지: 일부 필지(일련번호 3, 7)는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 활용에 제약이 있습니다.

- 농지취득자격증명: 목록 7번의 경우, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰 후에도 취득이 불가능하거나 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. [cite: N/A - provided]

- 가축사육제한: 일부 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 따릅니다.

- 완경사지: 일부 토지가 완경사지로, 지형적 특성이 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

- 풍력발전소 건설 논란: 해당 지역 인근에는 풍력발전소 건설과 관련된 주민들의 우려와 논란이 제기된 바 있어, 향후 지역 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 무안군 운남면 내리의 농경지대로, 다수의 필지로 구성된 토지 매각 물건입니다. '맹지' 및 '농지취득자격증명' 요구 사항 등 명확한 주의 및 필수 조건이 존재합니다. [cite: N/A - provided] 토지 이용 계획 및 제한 상태를 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

- 농업 목적 활용: 농지로서의 가치를 보고 농업 경영을 목적으로 투자하는 방안을 고려할 수 있습니다.

- 개발 가능성 검토: 계획관리지역이므로, 관련 법규 및 지자체 정책을 면밀히 검토하여 향후 건축 또는 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 경사지라는 점을 감안해야 합니다.

- 소액 투자 기회: 감정가를 고려할 때, 잠재적 가치를 보고 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계