나이스옥션 법원경매 목포 2025타경443 [2] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경443 [2] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경443
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-3
• 용도: 답

목포지원 경매2계 2025타경443 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-3 | 감정가: 233,566,900원 | 최저가: 233,566,900원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경443 (2)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-3

용도: 답

감정가: 233,566,900원

토지면적: 5048.00㎡ (약 1,527.07평)

토지지분: 5048㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 무안읍 고절리 및 청계면 도대리에 소재하며, 인근에는 "전라남도무안교육지원청 무안외국어체험센터"와 "무안C.C"가 위치하고 있습니다. 주변 지역은 경지정리된 농경지, 자연마을, 자연림, 태양광발전설비, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 무난하거나 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 농기계의 출입이 가능하며, 일반 차량의 진출입 또한 용이합니다. 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

기호 1) 토지는 맹지이며, 기호 2) 토지는 북측으로 소폭의 비포장 농로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리사항이자 주의해야 할 점은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 것입니다. 만약 농지취득자격증명이 제출되지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 입찰 전 반드시 자격 증명 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 '답'(논)으로 이용되고 있는 농경지로서, 주변 지역은 농경지와 자연 마을이 주를 이루고 있습니다. 따라서 전통적인 상업 지역의 상권 분석보다는 농업 생산지로서의 가치 및 향후 토지 이용 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.

토지이용계획상 '계획관리지역'으로 지정된 부분이 있어, 향후 건축 행위나 개발 가능성에 대한 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 인근에 교육 시설(무안외국어체험센터) 및 골프장(무안C.C)이 있습니다. 농가 주택들이 산재해 있어 지역 주민들의 생활 편의 시설 이용은 일반적인 농촌 지역 수준으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용 현황 및 특이사항

본건은 두 개의 단지로 나누어져 '답'(논)으로 이용 중입니다.

기호 1) 토지는 서하향 경사지대 내 평지 및 경사지('휴경 전')이며, 서측 사면에는 방풍림 성격의 잡목이 소재하고 있습니다.

기호 2) 토지는 서하향 경사지대 내 대부분 평지이나 서측 일부는 경사지('전')이며, 지상에는 대부분 잡목이 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본건은 '계획관리지역', '농림지역', '가축사육제한구역', '수평표면구역', '장애물제한표면구역'(공항시설법 관련) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비 위험: 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 미반환의 큰 위험이 있습니다.

2. 맹지(기호 1)로 인한 접근성 제한: 기호 1) 토지는 맹지이므로 차량 및 보행 접근성에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 다양한 토지이용계획 및 제한사항: '가축사육제한구역' 및 '공항시설법'에 따른 구역 지정 등으로 인해 토지의 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 세부 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 잡목 제거 필요: 기호 1), 2) 토지 지상에 잡목이 소재하고 있어, 토지 정지 및 활용을 위해 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 폐기물 처리 시설이나 대규모 축사 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정은 일정 거리 내 가축 사육 시설이 존재하거나 관련 규제가 적용됨을 시사할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 무안군에 위치한 답(논) 토지로, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며 다수의 토지 이용 관련 제한 사항이 존재합니다. 현재는 농업용 토지로 활용 가능하며, '계획관리지역' 등으로 지정된 부분은 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 복잡한 규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 맹지 여부 및 도로 접근성 또한 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업용 토지 활용: 현재 상태 그대로 농업 목적으로 활용하여 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

2. '계획관리지역' 등 지정: 향후 용도 변경 또는 개발 가능성이 있는 토지로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 감정가 및 시세 비교 분석: 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

4. 넓은 토지 면적: 5000㎡ 이상의 넓은 면적은 향후 다양한 방식으로 토지를 활용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계