나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [11] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [11] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층505호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51114
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층505호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층505호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경51114 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (11)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층 505호

용도: 근린생활시설

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 56.99㎡ (약 17.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 171.20㎡ (약 51.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 41,300,000 원

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 전라남도청 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본건 건물은 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 노폭 약 2미터 내외의 보행자도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자 정보

채권자는 목OOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.3. 3. (전문가 검토 필요)

상세한 권리 관계 및 인수되는 권리는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 현재 이용 현황

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물(태광프라자) 내 일부 호실들은 현재 스크린야구장, 사무실 등으로 이용되고 있으나, 일부(마, 실내골프장)는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 특히, 본건과 관련하여 501호, 502호, 503호, 504호, 506호와 함께 벽체 없이 스크린 골프장으로 이용되었으나 현재는 운영이 중단된 상태입니다.

1.4. 2. 주변 상권

본건이 위치한 남악리 일대는 전라남도청 이전과 함께 개발된 지역으로, 관공서, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 건물 상세 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 사용 승인일

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 일부 호실입니다. 2012년 6월 15일 사용 승인되었습니다.

1.5. 2. 건물 마감 상태

외벽은 인조석 및 드라이비트 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등, 바닥은 아스타일 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시 창호 등입니다.

1.5. 3. 설비 내역

건물에는 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 상세 정보

1.6. 1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로, 현재 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.7. 특이 사항 및 주의 사항

1.7. 1. 현재 이용 현황 및 특이 사항

본건(505호)은 501호, 502호, 503호, 504호, 506호와 벽체 없이 통합되어 스크린 골프장으로 이용되었으나, 현재는 휴업 중입니다. 기존에 벽체가 철거되어 일단의 상업용으로 인테리어 후 이용 중인 점을 감안해야 합니다.

1.7. 2. 주의 할 점

현재 휴업 중인 점과 여러 호실이 통합되어 사용된 점은 추후 원상복구 또는 재구성을 위한 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 경매 진행 시 각 호실별 배치는 건축물 현황 도면을 참고하는 것이 중요합니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1. 주변 편의 시설

전라남도청 인근 지역으로 관공서, 금융기관, 병원, 상업 시설 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 현재 공실 및 용도 복합 사용

본건은 현재 휴업 중이며, 과거 여러 호실이 통합되어 스크린 골프장으로 사용된 이력이 있습니다. 이러한 복합적인 용도 변경 및 현재의 공실 상태는 향후 안정적인 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다.

1.9. 2. (외부 검색 결과)

외부 지도 검색 결과, 본건 건물 주변에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

2.0. 투자 포인트

2.0. 1. 입지 장점

전라남도청 인근으로 행정기관 및 관련 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 편입니다.

2.0. 2. 잠재적 가치

현재 휴업 중이나, 과거 복합 상업 시설로 이용되었던 점을 고려할 때, 향후 리모델링 또는 업종 변경을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

2.1. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 다만, 현재 휴업 중이며 과거 여러 호실이 통합되어 사용되었던 이력이 있어, 인수 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 추가적인 투자(인테리어, 원상복구 등)가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매2계