나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51114
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층501호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층501호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 196,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경51114 (7) 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보*

*1.1.1. 기본 개요*

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (7)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 281,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

*1.1.2. 면적 정보*

토지 면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

건물 면적: 116.40㎡ (약 35.21평)

*1.1.3. 상세 현황*

주의사항: 502호, 503호, 504호, 505호, 506호와 벽체 없이 스크린 골프장으로 이용되었으며, 현재는 운휴 중입니다.

기타 참고사항: 현황 기존의 벽체를 철거 후 일체로 인테리어하여 상업용으로 이용 중입니다. 경매 진행 시 각 호별 배치는 건축물 현황 도면을 참고해야 합니다.

*1.2.입지조건*

*1.2.1. 위치 및 주변 환경*

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, 전라남도청 남측 인근 지역입니다. 주변에는 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재되어 있어 지역 내 주요 상업 지구의 한 축을 이루고 있습니다.

*1.2.2. 교통 환경*

본 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 폭 2미터 내외의 보행자 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

*1.3.권리분석*

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(목OOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 확인하는 것이 가장 중요합니다.

*1.4.상권분석*

*1.4.1. 주변 상권 특성*

전라남도청이 위치한 행정 중심지 인근으로, 관련 종사자 및 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 상업용 및 업무용 빌딩이 밀집해 있어 관련 서비스업 및 편의시설의 발달이 예상됩니다. 최근 부동산 기사에서는 남악신도시의 상권 침체 및 높은 공실률에 대한 우려도 제기되고 있어, 본 건이 위치한 상가의 실제 공실률 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

*1.4.2. 본건 입지 강점*

태광프라자 내에 위치하며, 대로변 접근성 및 가시성 확보가 용이한 입지입니다. 주변 상권의 잠재력과 함께, 안정적인 임대 수익 창출 또는 사업 운영이 가능한 조건을 갖추고 있습니다.

*1.4.3. 주변 시설 검색 (혐오시설 관련)*

현재 검색된 자료를 종합해 볼 때, 본건 부동산 소재지(남악리) 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업단지 등)이 명확하게 언급된 내용은 없습니다. 다만, 무안군 전반적으로는 과거 쓰레기장이나 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있어, 잠재적인 환경 이슈에 대한 관심이 필요할 수 있습니다.

*1.5.생활정보 (사업 운영 환경)*

*1.5.1. 건물 정보*

본 건물은 2012년 6월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

*1.5.2. 내부 이용 현황*

본 건(501호)은 502호, 503호, 504호, 505호, 506호와 함께 벽체 없이 통합되어 스크린 골프장으로 운영되었던 것으로 파악됩니다. 현재는 운휴 중인 상태입니다. 기존 벽체를 철거하고 일체로 인테리어하여 사용한 점은, 향후 내부 구조 변경이 용이할 수 있음을 시사합니다. 다만, 정확한 내부 구조 및 면적 활용을 위해서는 건축물 현황 도면 확인이 필수적입니다.

*1.6.잠재적 리스크*

*1.6.1. 현재 운휴 상태*

스크린 골프장으로 이용되다 현재 운휴 중인 점은 공실 장기화 또는 사업 운영의 어려움을 나타낼 수 있습니다. 운휴 사유, 재가동 가능성, 신규 업종 전환 시의 시장 경쟁력 등을 면밀히 분석해야 합니다.

*1.6.2. 통합 이용 관련*

인접 호실(502-506호)과의 통합 이용으로 인해, 향후 개별 호실 분할이나 타 호실과의 관계 설정 시 법적, 물리적 복잡성이 발생할 수 있습니다. 원상복구 또는 내부 인테리어 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*1.6.3. 상권 변화 가능성*

남악신도시 일부 지역의 상권 침체 및 공실률 증가에 대한 기사가 있는 만큼, 주변 상권의 동태적 변화, 경쟁 업종의 출현, 공실률 증가 추세 등을 지속적으로 주시해야 합니다.

*1.7.종합 의견*

본 건은 전라남도청 인근의 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 과거 여러 호실이 통합되어 스크린 골프장으로 운영되었던 이력을 가지고 있습니다. 전남도청이라는 공공기관의 존재와 주변 상업/업무시설과의 연계를 통해 잠재적 가치를 지니고 있으나, 현재 운휴 상태이며 통합 이용으로 인한 내부 구조의 특수성을 신중하게 고려해야 합니다. 정확한 권리 분석과 함께, 향후 사업 운영 또는 임대 목적에 따른 시장 분석 및 용도 전환 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

*1.8.투자 포인트*

*1.8.1. 입지 가치*

전라남도청 인근이라는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상업지구 입지는 장기적인 부동산 가치 상승 가능성을 시사합니다.

*1.8.2. 활용 방안 다양성*

기존 스크린 골프장 용도 외에도, 내부 인테리어 변경을 통해 다양한 근린생활시설(사무실, 스터디카페, 학원, 병의원, 소매점 등)로의 전환이 가능합니다. 주변 상권의 니즈를 파악하여 수익성 높은 업종으로 전환하는 전략을 구사할 수 있습니다.

*1.8.3. 명도 및 원상복구 고려*

경매 절차 진행 시 명도 과정을 철저히 준비해야 하며, 통합 이용으로 인한 내부 구조 변경 및 원상복구에 따른 비용을 현실적으로 산정하여 투자 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계