나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [12] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층506호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청 남측> 인근에 위치하며,
본건 주위는 상업용 및 업무용빌딩 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호 가~타)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 중
제4층 제401호 외 10개호로서
2012.06.15 사용승인되었으며
외벽 : 인조석 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트마감 등,
바닥 : 아스타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 기호 가)~라)는 스크린야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사)~타)는 실내골프장(공실)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 상업용의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 가)~라) 및 사)~타)는 현황 기존의 벽체를 철거후 각각의 용도에 맞게 일단의 상업용으로 인테리어후 이용중인 바, 경매진행시 각 호별배치는 건축물 현황 도면을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

501호, 502호, 503호, 504호, 505호와 벽체없이 스크린 골프장으로 이용, 현재 운휴 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 상세정보

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (12)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층506호

건물명: 태광프라자

용도: 근린상가

감정가: 198,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 57.70㎡ (약 17.45평)

토지 지분: 57.6976㎡ (약 17.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 173.34㎡ (약 52.43평)

건물 지분: 173.34㎡ (약 52.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

사용승인일: 2012.06.15

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하1층/지상6층 건물 중 4층 (건축물대장상 6층 건물, 본건은 5층 506호)

외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등

내벽: 몰탈위 페인트 마감 등

바닥: 아스타일 마감 등

창호: 새시 창호 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2016.05.04. 근저당)

* 소유권보존: 김성관 (2012.06.22.) - 말소 예정

* 근저당: 목포무안신안축산업협동조합 (2016.05.04., 채권최고액 1,236,000,000원) - 말소 기준권리

* 압류: 무안군 (2021.01.07.) - 말소 예정

* 임의경매: 목포무안신안 (2025.05.16., 청구금액 2,060,000,000원) - 본건 경매 개시

3.2. 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-01-12

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 100,000,000원

차임: 5,000,000원

전입일자(사업일자): 2020-09-28

대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 권리분석 종합 의견

본건은 말소기준권리보다 늦은 권리가 없어 인수하는 임차보증금은 없으며, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임차인 김 은 보증금 1억원을 제시하였으나 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청이 인접한 지역으로, 행정 및 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 상업용 및 업무용 빌딩들이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 본건 이용 상태

본건은 현재 501호, 502호, 503호, 504호와 벽체 없이 통합되어 스크린 골프장으로 이용 중이나, 현재는 운휴(영업 중단) 상태입니다. 기존 벽체를 철거하고 내부 인테리어 작업을 통해 일체의 상업 공간으로 활용하고 있는 점을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

본건 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주위 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

본건 주변은 상업용 및 업무용 빌딩들이 밀집해 있으며, 비교적 정돈된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 영업 재개 관련

현재 스크린 골프장으로 운영되던 공간이 운휴 상태이므로, 향후 영업 재개 또는 새로운 임차인 확보를 위한 투자 및 노력이 필요합니다.

6.2. 내부 구조 변경 및 원상 복구

기존 벽체를 철거하고 인테리어 작업을 통해 일체화된 상업 공간으로 사용 중인 점은, 향후 개별 호실로 분리하거나 다른 용도로 활용 시 원상 복구 또는 추가 인테리어 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

6.3. 지역 환경 리스크

무안군 지역 내에서 의료폐기물 소각장 등 환경 시설 설치를 둘러싼 지역 주민들의 반대와 갈등이 지속되고 있습니다. 이러한 환경 문제는 지역 이미지 및 부동산 가치에 전반적인 영향을 미칠 가능성이 있으며, 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근에 위치한 근린상가로, 넓은 면적을 활용한 스크린 골프장 등으로 운영되었던 이력이 있습니다. 현재는 운휴 중이나, 상업 및 업무 기능이 복합된 지역에 위치하여 향후 활성화 가능성이 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 내부 구조 변경 및 운휴 상태로 인한 공실 위험, 그리고 지역 내 환경 이슈 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

* 넓은 전용 면적(173.34㎡)으로 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정됩니다. 본건의 경우 인수되는 임차 보증금이 없으므로, 감정가격을 기준으로 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.