나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [8] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [8] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51114
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층502호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층502호 | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 336,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경51114 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (8)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 481,000,000원

토지면적: 63.91㎡ (약 19.33평)

토지 지분: 63.9088㎡ (약 19.33평)

건물면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

건물 지분: 192㎡ (약 58.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전남도청 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 사용승인일

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조로 2012년 6월 15일에 사용 승인되었습니다. 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 제401호 외 10개 호수와 함께 본건(502호)이 포함됩니다. 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 아스타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 건물의 이용상태

기준 시점 현재, 본건과 인접한 501호, 503호, 504호, 505호, 506호는 기존 벽체를 철거한 후 벽체 없이 하나의 공간으로 통합하여 스크린 골프장으로 이용 중에 있으며, 현재는 운휴 상태입니다. (주의사항 및 기타 참고사항 참조)

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지 현황

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 남측으로는 왕복 4차선의 포장도로가, 동측으로는 노폭 2미터 내외의 보행자 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 공부와의 차이 및 기타 특이사항

공부상 면적과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악됩니다. (감정평가서 요약 기준)

기타 참고사항으로, 본건(502호)이 포함된 501호, 503호, 504호, 505호, 506호는 기존 벽체를 철거하고 일단의 상업용 시설(스크린 골프장)로 인테리어 후 이용 중이며, 현재 운휴 상태입니다. 경매 진행 시 각 호별 배치는 건축물 현황 도면을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도청 인근, 전라남도청 남측에 위치하여 행정기관 및 관련 시설에 대한 접근성이 양호합니다. 주변에는 상업용 및 업무용 빌딩들이 혼재되어 있어 기본적인 인프라가 구축된 지역입니다. 대중교통 이용이 가능하며 차량 접근성 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 경매를 통해 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰 후 모든 권리 관계가 완전히 소멸되는 것은 아닐 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 남악 신도시는 전라남도청 이전과 함께 개발되었으나, 일부 언론 보도에 따르면 상업 시설 공급 과잉 및 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있는 것으로 파악됩니다. 전남도청 인근 지역은 관공서 종사자 등을 배후 수요로 하지만, 전반적인 상권 활력은 다소 저조할 수 있습니다. 본건의 경우, 현재 스크린 골프장으로 통합 이용 중이며 운휴 상태임을 고려할 때, 향후 임대 또는 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.6. 생활 정보

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 상업 및 업무용 빌딩이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 해당 호실이 포함된 스크린 골프 시설이 '운휴 중'이라는 점입니다. 이는 사업 운영상의 문제, 임대차 관계의 불안정성, 또는 상권 침체 등을 시사할 수 있습니다. 또한, 기존 벽체를 철거하여 여러 호실을 통합하여 사용하고 있다는 점은 향후 원상 복구 또는 기존 형태 유지에 따른 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 더불어, 남악 신도시 상권의 높은 공실률과 경기 상황은 향후 임대 수익률이나 재매각 시 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 본건 소재지와 인근에 위치하거나 운영 중인 것으로 확인되지 않았으며, 일부 추진되었던 시설은 주민 반대 및 군의 불허 결정으로 무산된 사례가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 그러나 현재 스크린 골프장으로 통합 운영되던 공간이 운휴 중이고, 남악 신도시 상권 전반의 공실률 문제가 제기되고 있다는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 기존 벽체를 철거하여 사용 중인 점 또한 고려해야 할 사항입니다. 잠재적인 임대 수익이나 활용 방안을 면밀히 분석하고, 법률적, 실질적인 권리 관계를 철저히 확인한 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 기본적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 2012년 준공된 건물로, 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮습니다.

- 여러 호실을 통합하여 대규모 상업 시설로 활용 가능한 잠재력이 있습니다.

- 남악 신도시 상권의 전반적인 공실률 증가 추세는 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다.

- 현재 '운휴 중'인 스크린 골프장 운영 상태를 고려한 명확한 활용 계획 및 투자 가치 분석이 필수적입니다.

- 벽체 철거로 인한 기존 구조 변경 부분에 대한 복구 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계