나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [9] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층503호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [9] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 5층503호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경51114 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층 503호

용도: 근린생활시설

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

토지지분: 30.1037㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 90.44㎡ (약 27.36평)

건물지분: 90.44㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 218,000,000원

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하며, 전남도청 남측 인근에 위치합니다. 주위는 상업용 및 업무용 빌딩들이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 남측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 노폭 2미터 내외의 보행자 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 하자 여부를 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

남악신도시는 과거 전남도청 이전으로 인해 행정수도의 중심지로 기대받았으나, 현재는 상권 침체와 높은 공실률이 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 여러 기사에 따르면 남악신도시 상가는 과잉 공급된 상업 용지와 일부 공직자의 광주 통근, 제2 도청 청사 건립으로 인한 인구 유출 등이 복합적으로 작용하여 활력을 잃은 상태입니다. 상가 공실률이 체감상 40%에 달한다는 분석도 있습니다. 본 물건이 위치한 태광프라자 역시 이러한 남악신도시 상권 침체의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

남악신도시는 전남도청, 전남교육청, 전남지방경찰청 등 다수의 행정기관이 밀집해 있어 관련 종사자들의 수요가 존재합니다. 주변으로는 다양한 주거 단지가 형성되어 있으며, 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 최근 상권 침체가 심화되면서 상업 시설의 활력은 저하된 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 남악신도시의 심각한 상권 침체와 높은 공실률입니다. 현재 본 물건은 501호, 502호, 504호, 505호, 506호와 함께 벽체 없이 스크린 골프장으로 이용되었으나, 현재는 휴업 중인 상태입니다. 이는 향후 임차인 확보의 어려움과 공실 장기화 가능성을 시사합니다. 또한, 기존 벽체를 철거하고 복수의 호실을 통합하여 사용한 점은 향후 원상복구 등에 대한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다 [본문 내용].

1.7. 종합 의견

본 물건은 전남의 중심 행정타운인 남악신도시에 위치하며, 건물 자체의 구조적 문제는 없어 보입니다. 그러나, 지역 전반의 상권 침체와 높은 공실률은 투자에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 요인입니다. 현재 휴업 중인 상태이며, 여러 호실을 통합하여 사용했던 점은 추후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

물건의 용도가 근린생활시설로서, 향후 상권이 회복되거나 특색 있는 업종으로 전환될 경우 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 전남도청 등 행정기관 밀집 지역에 위치한다는 점은 안정적인 수요 기반을 제공할 수 있습니다. 다만, 현재 심각한 상권 침체 상황을 감안할 때, 초저가 낙찰을 통한 시세차익 추구나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계