나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [9] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청 남측> 인근에 위치하며,
본건 주위는 상업용 및 업무용빌딩 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호 가~타)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 중
제4층 제401호 외 10개호로서
2012.06.15 사용승인되었으며
외벽 : 인조석 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트마감 등,
바닥 : 아스타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 기호 가)~라)는 스크린야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사)~타)는 실내골프장(공실)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 상업용의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 가)~라) 및 사)~타)는 현황 기존의 벽체를 철거후 각각의 용도에 맞게 일단의 상업용으로 인테리어후 이용중인 바, 경매진행시 각 호별배치는 건축물 현황 도면을 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

501호, 502호, 504호, 505호, 506호와 벽체없이 스크린 골프장으로 이용, 현재 운휴 중임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51114 (9)

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층 503호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 218,000,000원

* 토지면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

* 건물면적: 90.44㎡ (약 27.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중 5층 503호

* 사용승인일: 2012년 6월 15일

* 건물명: 태광프라자

* 주용도: 제1종근린생활시설

* 특이사항: 공동담보 물건

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전남도청 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주위는 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재되어 있어 활발한 경제 활동이 예상되는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 도로상태: 본건 남측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 노폭 2미터 내외의 보행자도로와도 접해 있습니다.

* 토지형상: 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황 요약

* 말소기준권리: 2016년 5월 4일자 목포무안신안축산업협동조합의 근저당 1,236,000,000원입니다.

* 이후 접수된 무안군의 압류(2021-01-07) 및 광주지방법원 목포지원의 임의경매 개시 결정(2025-05-16) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 1,236,000,000원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인 1: 강성백

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2023-01-12

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수 대상에 해당하지 않습니다.

* 임차인 2: 김현수

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입(사업)일자: 2020-09-28

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수 대상에 해당하지 않습니다.

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청이 소재한 지역으로, 행정 및 상업 기능이 집약된 지역입니다.

* 주위로 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 현재 본건 503호를 포함하여 501호, 502호, 504호, 505호, 506호와 벽체 없이 통합되어 스크린 골프장으로 이용 중이며, 현재는 운휴 상태입니다. 이는 향후 운영 방식 및 타 호실 소유주와의 협의 필요성을 시사합니다.

* 다른 호실들도 스크린 야구장, 실내 골프장(공실), 사무실, 공실 등 다양한 용도로 활용되고 있어, 상권 내 다양한 업종의 분포를 확인할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측의 4차선 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 전남도청 인근 지역으로 금융기관, 관공서, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경: 상업 및 업무 지구로, 주거 환경보다는 비즈니스 활동에 적합한 환경입니다.

* 주변 시설: 주변 지역에 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았으며, 공공기관 및 상업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일 담보물에 묶인 다른 부동산의 경매 결과나 채무 상태가 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 통합 이용 및 운휴 상태: 501호, 502호, 504호, 505호, 506호와 벽체 없이 스크린 골프장으로 이용되고 있으며, 현재 운휴 중입니다. 낙찰 후 타 호실 소유주와의 협의, 원상 복구 비용, 운영 재개까지의 공실 기간 등을 고려해야 합니다.

* 구분건물 배치: 현황 기존 벽체가 철거되어 이용 중이므로, 건축물 현황 도면을 반드시 확인하여 각 호실의 정확한 배치 및 경계선을 파악해야 합니다.

* 타 호실 소유주와의 관계: 벽체 없이 공동으로 사용하는 시설의 경우, 향후 시설 관리, 유지 보수, 비용 분담 등에서 타 호실 소유주와 협의가 필요하며, 이 과정에서 갈등이 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도청 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 갖추고 있습니다.

* 현재 여러 호실이 통합되어 사용되고 있으며 운휴 중이라는 점은 리스크 요인이지만, 이를 해소하고 정상화시킨다면 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 등기부상 인수되는 권리는 없으며, 임차인의 대항력 또한 없는 것으로 파악되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 투자를 고려하신다면, 해당 층의 통합 이용 현황 및 향후 운영 계획에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전라남도청 인근 지역 개발 잠재력에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 다양한 업종으로 활용 가능한 제1종근린생활시설 용도.

* 현재 운휴 상태를 감안한 시세 대비 저가 매수 기회 포착 가능성.

* 탁월한 교통 및 행정 인프라 접근성.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 218,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건의 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 건물 이용 계획, 경쟁 입찰 현황, 투자자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.