나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층404호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51114
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 4층404호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 4층404호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51114 (4)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층 404호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 물건 현황

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 60.21㎡ (약 18.21평)

토지 지분: 60.2074㎡ (약 18.21평)

건물면적: 180.88㎡ (약 54.71평)

건물 지분: 180.88㎡ (약 54.71평)

1.2. 2. 주변 환경 및 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전남도청 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재된 지역으로, 활발한 도시 활동이 이루어지는 곳입니다.

남악신도시는 전라남도청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있는 신도시 지역이며, 본건이 위치한 태광프라자는 해당 지역의 중심 상업 지구에 속하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

1.2. 3. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로는 왕복 4차선 포장도로, 동측으로는 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접하고 있어, 차량 및 도보 접근성 모두 양호한 편입니다.

1.2. 4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 제4층 제404호입니다.

2012년 6월 15일에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 건축물에 속합니다.

건물의 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 아스타일 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

건물 내 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다.

1.2. 5. 토지 이용 및 상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 현재 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 6. 이용 현황 및 특이사항

현재 본건 404호는 기존에 인근 호실(401호, 402호, 403호)과 벽체 없이 통합되어 스크린 야구장으로 이용되었으나, 현재는 휴업 중인 상태입니다.

감정평가서상으로는 기호 가~라)가 스크린 야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사~타)는 실내 골프장(공실)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

이는 기존의 벽체를 철거하고 여러 호실을 통합하여 인테리어 후 상업용으로 이용한 사례가 있음을 시사하며, 경매 진행 시 각 호별 배치는 건축물 현황 도면을 참고해야 합니다.

1.2. 7. 설비 내역

건물 내 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 건물 이용에 필요한 제반 설비는 충족하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제 집행하는 절차입니다.

일반적으로 임의경매는 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸하는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 권리상 인수되는 사항이 없어 보이며, 명도 진행 시 특별한 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

하지만, 최종적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 진행해야 하며, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 관계 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청이 이전하면서 조성된 혁신도시이자 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

전남도청 및 관련 공공기관, 도의회 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 확보되며, 주변에는 다양한 상업시설, 업무시설, 문화시설이 혼재되어 있어 상업적 가치가 매우 높은 지역입니다.

본건이 위치한 태광프라자는 중심 상업 지구 내에 자리 잡아 고객 접근성이 뛰어나며, 주변에 식당, 카페, 병원, 은행 등 다수의 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

과거 스크린 야구장, 실내 골프장 등 다양한 여가 및 상업 시설이 운영되었던 점은 해당 지역의 잠재적인 소비력과 상업 시설에 대한 수요가 높음을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 전라남도청을 비롯한 각종 행정기관이 집중되어 있어 민원 업무 처리 및 관련 시설 이용이 매우 편리합니다.

또한, 다양한 종류의 상업 시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의를 원스톱으로 누릴 수 있습니다.

교육 시설로는 남악초등학교, 남악중학교, 목포과학대학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 거주 또는 사업 활동 모두에 편리한 환경을 제공합니다.

주변 시설에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 위험: 현재 본건을 포함한 일부 호실이 휴업 상태인 점과, 향후 업종 전환 또는 신규 임차인 확보에 시간이 소요될 경우 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

- 원상 복구 및 인테리어 비용: 여러 호실이 통합되어 사용되었던 구조이므로, 새로운 임차인의 업종에 맞게 내부를 재단장하거나 복구하는 데 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 시장 경쟁 심화: 남악 신도시 내 상업 시설 공급 증가 추세에 따라 기존 상권과의 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다.

- 임대료 변동성: 지역 경제 상황 및 상권 변화에 따라 임대료가 변동될 수 있으며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 행정 및 상업의 중심지에 위치하여 입지적 강점을 가지며, 교통 여건이 우수하고 배후 수요가 풍부하여 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.

하지만, 현재 일부 호실의 휴업 상태 및 내부 구조 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

부동산 임의경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 법률 검토는 필수입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 합리적인 가격으로 낙찰받아 전략적으로 접근한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 전라남도청 배후의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

- 교통 편리성: 주요 도로망 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용이 용이하여 방문객 접근성이 탁월합니다.

- 발달된 상권: 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 활성화된 상권입니다.

- 가격 경쟁력: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

- 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가로 전환하여 활용할 수 있는 유연성이 높습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계