나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층402호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51114 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층402호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경51114
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 4층402호
- 용도: 근린상가
목포지원 경매2계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17 태광프라자, 4층402호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 340,200,000원 | 용도: 근린상가
1. 사건번호 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 개요
사건번호는 목포지원 2025타경51114 (2)입니다.
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130, 태광프라자 4층 402호에 소재하고 있습니다.
건물 용도는 근린생활시설이며, 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중 4층 402호입니다.
2012년 6월 15일에 사용승인되었습니다.
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
1.1. 2. 면적 정보
토지 면적은 63.91㎡ (약 19.33평)이며, 토지 지분 면적도 63.9088㎡ (약 19.33평)입니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 192.00㎡ (약 58.08평)이며, 건물 지분 면적도 192㎡ (약 58.08평)입니다.
건물 제시외 면적은 없습니다.
1.1. 3. 가격 정보
감정가는 486,000,000원입니다.
1.2. 입지 조건
본건은 전라남도 도청 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변에는 상업용 및 업무용 빌딩들이 혼재되어 있어 활발한 상업 지역임을 알 수 있습니다.
제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(목OOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.
권리 관계는 등기부등본 및 관련 법령에 따라 상세 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 통상적으로 경매로 인한 소유권 이전 및 기존 채권의 소멸을 예상할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청을 중심으로 조성된 신도시 지역입니다.
주변에 다수의 관공서, 업무 시설, 상업 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.
현재 401호, 403호, 404호와 함께 스크린 야구장으로 이용되다가 현재는 휴업 중인 상태입니다. 이는 상권 내에서 해당 업종의 수요가 존재했음을 시사하나, 현재 공실 상태는 잠재적인 공실 리스크 또는 상권 변화 가능성을 나타냅니다.
1.5. 생활 정보
전라남도청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.
상업 및 업무용 빌딩들이 많아 금융, 외식, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
남악신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 비교적 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 401호, 403호, 404호와 벽체 없이 스크린 야구장으로 통합하여 이용 중이었으며, 현재는 운휴 중이라는 점입니다.
이는 향후 개별 호실로 분리하거나 재인테리어 시 추가적인 공사 비용 및 시간이 발생할 수 있음을 의미합니다.
또한, 현재 이용 중단 상태이므로 공실 발생 가능성이 있으며, 임차인 구성 및 명도 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.
기존 벽체 철거 후 통합 사용되었으므로, 원상 복구 또는 용도 변경 시 건축 관련 규제 사항 확인이 필요합니다.
부동산 임의경매 특성상 추가적인 법적 절차 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도청 인근의 상업지구에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.
넓은 면적의 근린생활시설로, 스크린 야구장 등으로 활용된 이력이 있어 특정 업종에 대한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.
그러나 현재 통합 사용되어 온 상태가 변경되었고 운휴 중이라는 점, 벽체 철거 후 사용된 점 등은 명도 및 재활용 시 추가적인 비용과 노력이 필요함을 시사합니다.
잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 복구 계획을 철저히 세운다면 가치를 재창출할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
전라남도청 배후 수요와 남악신도시의 성장 잠재력을 기반으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
향후 주변 상권의 활성화 및 새로운 업종의 성공적인 유치가 이루어진다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
현재 운휴 중인 상태를 감안하여, 인수 후 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 전략이 필요합니다.
리모델링 및 용도 변경을 통해 새로운 상업 공간으로 재탄생시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매2계