나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51153 [2] 전라남도 무안군 청계면 도림리 487-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51153 [2] 전라남도 무안군 청계면 도림리 487-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51153
• 주소: 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 보아스 월드
• 용도: 단독주택

목포지원 경매2계 2025타경51153 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림길 56-1 보아스 월드 | 감정가: 1,111,900,020원 | 최저가: 778,330,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51153 (2)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 487-13

용도: 단독주택

감정가: 1,111,900,020원

토지 면적: 401.00㎡ (약 121.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 622.27㎡ (약 188.24평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

옥상에 소재하는 제시외 태양광발전시설 및 수목은 매각에서 제외됩니다. [cite: none]

토지는 기호(1)이 도로로 이용 중이며, 일부 타인 점유 부분이 소재합니다. [cite: none]

기호(2,3)은 일단의 사다리 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. [cite: none]

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로, 2014년 6월 3일 사용승인을 받았습니다. [cite: none]

기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: none]

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리에 위치하며, '청계중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: none]

주변으로는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: none]

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: none]

청계면은 무안군 내에서도 목포대학교가 위치하여 젊은층 유입이 있으며, 목포시와의 교류가 활발한 지역입니다.

2.2. 토지 분석

총 401㎡ 면적의 토지는 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

기호(1) 토지는 현황 도로로 이용 중이며 일부 타인 점유 부분이 존재합니다. [cite: none]

기호(2,3) 토지는 주거용 건물 부지로 이용되고 있으며, 서측으로는 중로, 동측으로는 세로(가)와 접하고 있습니다. [cite: none]

2.3. 건물 분석

건물은 19년 6월 3일 사용승인된 철근콘크리트 구조 4층 단독주택입니다. [cite: none]

외벽은 드라이비트, 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시창호 마감으로 이루어져 있습니다. [cite: none]

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: none]

이용 상태는 다가구주택으로 기재되어 있으나, 정확한 내부 구조 및 면적별 이용 현황은 지적 및 건물 개황도를 참고해야 합니다. [cite: none]

2.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. [cite: none]

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. [cite: none]

다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 추가적인 부담은 없는지 세밀한 분석이 필요합니다. [cite: none]

2.5. 상권 분석

청계면은 목포대학교가 소재하여 대학가 상권의 특성을 일부 가지고 있으며, 젊은 층을 중심으로 한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다.

인근에 다가구주택, 단독주택 등이 있어 주거지로서의 수요가 있으며, 이를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. [cite: none]

최근에는 '골목형상점가' 지정 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

다만, 무안군의 전반적인 인구 구조(읍면 지역의 출생보다 사망률이 높은 경향)를 고려할 때, 향후 상권의 성장 잠재력은 지역 발전 계획 및 인구 유입 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

2.6. 생활 정보

청계면은 주민센터, 관공서, 학교(청계중학교, 목포대학교) 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

버스정류장이 인근에 위치하여 목포, 무안읍 등 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

주변에 다양한 농경지 및 자연환경이 있어 전원생활의 여건도 일부 갖추고 있습니다.

3. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크

옥상 태양광 시설 및 수목이 매각에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요합니다. [cite: none]

기호(1) 토지의 일부 타인 점유 부분은 명도 및 점유 관계 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: none]

건물이 다가구주택으로 이용 중이라는 점은 임대 수익 가능성을 시사하나, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 확인이 필수적입니다. [cite: none]

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: none]

3.2. 투자 포인트

도림리라는 지리적 이점과 더불어, 청계면 내에서 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 활용 가치가 있습니다. [cite: none]

일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물 일체를 취득할 수 있어 활용 계획 수립에 용이합니다. [cite: none]

건축 연도(2014년)가 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 보수보다는 내부 활용 방안에 집중할 수 있습니다. [cite: none]

지속적인 도시재생 및 상권 활성화 사업 추진 움직임은 지역 가치 상승의 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

4. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. [cite: none]

주변 환경은 주거 밀집 지역으로, 초등학교, 대학교, 버스정류장 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 토지의 일부 타인 점유, 제시외 매각 제외 물건 등에 대한 사전 확인 및 명도가 필요한 사항입니다. [cite: none]

전반적인 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때, 적절한 투자가치가 있을 것으로 판단되나, 세부적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 결정하시길 권장합니다. [cite: none]

법원 정보

목포지원 경매2계