나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53192 [2] 전라남도 순천시 서면 대구리 566-1 답 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53192 [2] 전라남도 순천시 서면 대구리 566-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경53192
- 주소: 전라남도 순천시 서면 대구리 566-1
- 용도: 답
순천지원 경매7계 2024타경53192 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 대구리 566-1 | 감정가: 180,675,000원 | 최저가: 180,675,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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1.1. 1. 사건 기본 정보
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사건번호: 순천지원 2024타경53192 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 순OOOOOOO
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1.1. 2. 토지 정보
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소재지: 전라남도 순천시 서면 대구리 566-1
용도: 답
토지면적: 3296.72㎡ (약 997.26평)
토지지분: 3296.718905㎡ (약 997.26평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
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1.1. 3. 건물 정보
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건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
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1.1. 4. 매각 정보
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매각대상: 토지매각
감정가: 180,675,000원
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1.2. 입지 조건
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본건은 전라남도 순천시 서면 대구리 소재, ‘대구마을’ 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
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농기계 접근이 가능하며, 농경지로서 전반적인 교통 상황은 무난합니다.
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본건 토지 일련번호 (1),(2)는 서측으로, 일련번호 (3),(4)는 남서측으로 노폭 약 4-5M의 아스팔트 포장 도로에 접해 있습니다.
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1.3. 권리 분석
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본건의 특이사항으로 유치권이 존재하며, 매각에서 제외되는 수목이 있습니다.
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또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
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1.4. 상권 분석
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주변이 단독주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역으로, 별도의 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 보입니다.
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1.5. 생활 정보
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농경지이므로 농업 활동에 적합한 환경입니다. 주변에 단독주택이 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 편의 시설 등은 인근 도시 지역의 접근을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 채무가 될 수 있어 명확한 권리관계 확인이 필수적입니다.
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또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 절차적 위험이 있습니다.
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토지의 공부상 지목(임야)과 현황(전)이 다르다는 점도 추가 확인이 필요합니다.
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일련번호 (3),(4) 토지 지상의 묘목 및 수목 중 일부가 타인 소유라는 점은 재산권 행사 및 이용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.
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수목은 매각에서 제외되므로, 현황 이용 시 수목에 대한 권리 관계를 명확히 해야 합니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 농업용 토지로서의 가치가 있으며, 향후 발전 가능성을 염두에 둘 수 있는 매물입니다. 그러나 유치권, 농지취득자격증명 필수 제출, 타인 소유 수목 등의 복합적인 권리 및 절차상의 문제가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
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1.8. 투자 포인트
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1.8. 1. 농업 가치 및 잠재력
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현황 '전'으로 이용 중이며 묘목 및 조경수가 식재되어 있어 농업 또는 조경 사업 관련 투자를 고려할 수 있습니다.
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1.8. 2. 토지 이용 계획
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본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 용도지역별 건폐율, 용적률, 행위 제한 확인 필요)
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법원 정보
순천지원 경매7계