나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53192 [1] 전라남도 순천시 서면 대구리 267-3 임야 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53192 [1] 전라남도 순천시 서면 대구리 267-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경53192
- 주소: 전라남도 순천시 서면 대구리 267-3
- 용도: 임야
순천지원 경매7계 2024타경53192 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 대구리 267-3 | 감정가: 200,533,000원 | 최저가: 200,533,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2024타경53192 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경53192 (1)
소재지: 전라남도 순천시 서면 대구리 267-3
용도: 임야 (현황: 전, 답)
감정가: 200,533,000원
토지면적: 4273.00㎡ (약 1292.7평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 순OOOOOOO
특이사항: 유치권
주의사항: 일괄매각, 수목 매각에서 제외
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 순천시 서면 대구리 '대구마을' 북측 및 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 농기계 접근이 가능하며, 농경지로서 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지와 평지로 이루어져 있으며, 서측 및 남서측으로 노폭 약 4-5M의 아스팔트 포장 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 전부입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담으로 작용할 가능성이 높으므로, 권리 신고 내용, 유치권 성립 요건 충족 여부, 관련 채권액 등을 면밀히 조사하고 분석해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 생활 편의 시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적일 수 있으며, 농업 또는 전원생활을 위한 입지 특성을 가지고 있습니다. 인근 마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 기반을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
해당 토지는 현재 묘목과 수십 종의 조경수(백일홍, 소나무, 남천, 대왕철쭉, 홍가시, 홍단 등)가 식재되어 '전' 또는 '답'으로 이용되고 있습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황과의 차이가 있어, 실제 이용 현황에 따른 관리 및 활용이 이루어지고 있습니다. 순천시 서면 지역의 농촌 생활 환경을 누릴 수 있는 곳입니다.
1.6. 잠재적 리스크
유치권 존재: 낙찰자가 인수해야 할 유치권이 있을 경우, 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부와 정확한 내용을 철저히 확인해야 합니다.
현황 지목 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전', '답'으로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.
수목 매각 제외: 주의사항에 명시된 바와 같이, 식재된 모든 수목은 매각에서 제외되므로 토지만 낙찰받게 됩니다.
토지이용계획상 제한: 본건 일부 필지는 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 거리 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.
도로 폭: 접한 도로의 노폭이 약 4-5M로, 대형 차량의 진출입이나 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설: 현재까지 확인된 정보상으로는 특별히 인접한 혐오시설은 보고되지 않았으나, 정확한 현장 확인 및 지자체 인허가 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
순천지원 2024타경53192 (1) 물건은 전라남도 순천시 서면 대구리 소재의 토지로, 전원생활이나 농업 관련 용도로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 무엇보다 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 공부상 지목과 현황의 차이, 토지이용계획상의 여러 제약 사항들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 매각 대상에서 수목이 제외된다는 점도 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
유치권 해결 가능성: 만약 유치권이 부당하게 주장되었거나, 낙찰 후 합리적인 협상이나 법적 절차를 통해 해결될 수 있다면, 토지 자체의 가치를 확보할 수 있습니다.
농업/전원주택 부지 가능성: 주변 환경을 고려할 때, 농업 또는 전원주택 부지로의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 순천시 지역 개발 계획 및 농업 관련 정책 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.
철저한 사전 조사 필수: 본건은 유치권, 현황 지목 불일치, 개발 제한 등 복합적인 리스크 요인을 안고 있으므로, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태를 직접 확인하고, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 전문가와 상담하여 권리 분석 및 법률적 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
순천지원 경매7계