나이스옥션 법원경매 순천 2025타경446 [2] 전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경446 [2] 전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경446
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 산10-2
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2025타경446 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 산10-2 | 감정가: 33,050,000원 | 최저가: 23,135,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경446 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경446 (2)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 산10-2

용도: 임야

감정가: 33,050,000원

토지면적: 6,610.00㎡ (약 2,000.0평)

토지지분: 3,305㎡ (약 1,000.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 박OO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)

* 물건 기본 정보

본 물건은 순천지원에서 진행하는 2025타경446 (2) 부동산 임의 경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 황길동 산10-2이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 33,050,000원입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적은 6,610.00㎡ (약 2,000.0평) 중 3,305㎡ (약 1,000.0평) 지분이 매각됩니다.

건물은 없으며, 토지 제시외 면적이나 건물 제시외 면적 또한 없습니다.

본 경매는 채권자 박OO의 신청으로 진행되며, 지분 매각 특성상 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한한다는 특별 매각 조건이 있습니다.

* 입지조건

본건 감정평가 요약에 따르면, 제시된 기호별로 입지 환경이 다릅니다.

기호1) 토지는 광양시 진월면 진정리 소재 선포마을 인근 해안가 주변 농촌 지역에 위치하며, 부근은 기존 마을, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 일반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 지적도상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로, 주민 공동 시설 등으로 이용 중입니다.

기호2,3) 토지는 광양시 황길동 통사마을 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설된 산림지대입니다. 기호2)는 차량 접근이 불가능하며, 기호3)은 토지 내 및 주변으로 차량 통행 가능한 임도가 있으나 전반적인 교통 상황은 불편합니다. 토지 형태는 사다리형 및 부정형이며 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에 임도가 개설되어 있습니다.

기호4,5) 토지는 순천시 덕월동 청암대학 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 원룸주택, 상가 등이 형성된 주거 및 상가지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 동측으로 하향 경사지에 위치하며, 일부는 밭으로 경작 중이고 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있습니다. 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 지적도상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태입니다.

* 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 지분 매각의 특성상 매수인은 해당 토지 전체의 공유자가 되는 것이 아니라, 기존 공유자와 함께 토지를 공유하게 됩니다.

따라서 공유자 간의 이용 및 관리 관계, 향후 분할 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

특히, 본 건은 "공유자 우선매수신고"가 가능한 특별 매각 조건이 적용됩니다. 이는 경매 기일 진행 시, 최고가 매수 신고인의 입찰 금액으로 해당 지분을 우선적으로 매수하겠다는 의사를 신고한 공유자가 있을 경우, 그 공유자가 최고가 매수인이 되는 제도입니다. 이 우선매수 신고는 1회에 한합니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매로, 채권자 박OO의 권리에 의해 진행됩니다.

* 상권분석

본건은 제시된 기호별로 상권의 성격이 크게 다릅니다.

기호1) 토지가 위치한 광양시 진월면 진월리 일대는 해안가 주변의 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지 및 자연 환경이 주를 이룹니다.

기호2,3) 토지가 위치한 광양시 황길동 주변은 구봉산 산림지대로, 자연 휴양 및 산림 활동과 관련된 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

기호4,5) 토지가 위치한 순천시 덕월동은 청암대학 인근으로, 대학가 특성상 원룸, 상가 등 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 분석됩니다. 이 지역은 상대적으로 젊은 인구 유입과 소비 활동이 이루어질 가능성이 있습니다.

* 생활정보

기호1) 지역은 농어촌 생활 환경에 기반하며, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

기호2,3) 지역은 주로 자연 환경에 둘러싸여 있어, 도심의 편리한 생활 인프라보다는 자연 속에서의 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

기호4,5) 지역은 대학가 주변으로, 학생 및 일반 거주자를 위한 편의 시설, 식당, 상점 등이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 가장 큰 리스크는 지분 소유로 인한 활용의 제약입니다. 공유자들과의 협의 없이는 토지를 단독으로 개발하거나 매각하기 어렵습니다.

주의사항에 명시된 "특별 매각 조건" (공유자 우선매수 신고)으로 인해 예상치 못한 경쟁이나 낙찰 포기가 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 생산관리지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 활용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에, 기호4,5)는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

일부 토지(기호1, 4, 5)의 현황과 공부상 지목이 상이하며, 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요할 수 있다는 점도 잠재적 리스크입니다.

주변 지역(광양시, 순천시)에서는 폐기물 처리 시설 건립 등으로 인해 지역 주민들의 반발 및 민원이 발생하는 사례가 있었습니다. 비록 본건 물건지 자체에서 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 해당 지역의 광역적인 개발 계획이나 환경 관련 이슈를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 그 지리적 특성이 여러 기호로 나뉘어 매우 다양합니다. 농촌, 산림, 대학가 인근 주거/상업 지역까지 포함하고 있어 각 필지별 가치와 활용 방안이 상이합니다.

가장 큰 특징은 토지 지분 매각이라는 점이며, 이는 공유자로서의 권리와 함께 제약도 수반합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성과 같은 특별 조건은 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

일부 지역의 경우, 토지 이용 계획상 제한이 있고 현황과 공부상 지목이 달라 명확한 확인이 필요합니다.

* 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 주로 토지 자체의 잠재적 가치와 지분 매각의 특성을 활용하는 데 있습니다.

광양시 황길동 지역은 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 곳이며, 특히 일부 필지의 경우(기호 4,5) 대학가 인근이라는 점에서 주거 및 상업 관련 수요와 연계될 수 있습니다.

지분 매각 건이므로, 다른 공유자들과의 협의를 통해 향후 토지 분할이나 개발 계획을 수립할 수 있다면, 전체 토지의 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

또한, 공유자 우선매수 신고 제도를 잘 활용하거나, 해당 토지의 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

자연림 지역(기호 2,3)은 산림 자원으로서의 가치나, 환경 보전 또는 개발 목적 외 다른 용도로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계