나이스옥션 법원경매 순천 2025타경446 [4] 전라남도 순천시 덕월동 381-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경446 [4] 전라남도 순천시 덕월동 381-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경446
• 주소: 전라남도 순천시 덕월동 381-4
• 용도: 답

순천지원 경매7계 2025타경446 | 소재지: 전라남도 순천시 덕월동 381-4 | 감정가: 67,527,500원 | 최저가: 47,269,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경446 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경446 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 381-4

용도: 답 (현황: 전, 일부 밭작물 경작, 감나무 식재)

토지면적: 911.00㎡ (약 275.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 수목 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.1. 3.감정 평가 요약

감정가: 67,527,500원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 감정 요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 순천시 덕월동 소재 "청암대학" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택, 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작 중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있습니다.

- 인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됩니다.

- 공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 상태입니다.

- 기타 참고사항: 서측 도로부지에 일부가 포함된 것으로 추정되며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 덕월동 381-4번지에 위치하며, "청암대학교" 북측 인근의 주거 및 상가지대에 속해 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 원룸주택, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 자연녹지지역, 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 도시계획시설(도로) 저촉 사항이 있어 향후 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자는 박OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 대부분의 기존 권리는 소멸됩니다. 그러나 농지취득자격증명 제출은 필수 조건이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수되므로 이에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 청암대학교를 중심으로 한 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 대학가 주변의 특성상 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있으며, 인근 주택가 및 상가 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 토지는 '전'으로 이용되고 있으며, 농작물 경작 및 감나무 등이 식재되어 있어 소규모 농업 활동이나 관련 시설 설치를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

순천시 덕월동 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 청암대학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 순천시 자체의 다양한 문화 및 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있고 도시계획시설(도로)이 저촉되어 있어 토지의 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 현재 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점, 그리고 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량 필요성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 대규모 폐기물 처리 시설 건립 관련 논의가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성이나 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동의 주거 및 상업 지역과 인접한 토지로, 일상생활 편의시설 접근성이 양호하고 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 도시계획시설 저촉, 공부상 지목과 현황의 차이 등 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 현재 '전'으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농지 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 준비하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 취득 가능 여부 확인 및 준비 철저: 성공적인 매수를 위한 가장 중요한 선결 조건입니다.

2. 대학가 및 주거/상업 지역 인근 입지: 향후 용도 변경이나 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 저렴한 시작가: 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

4. 수목 포함: 식재된 수목의 가치를 평가하여 투자 가치에 반영할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계