전라남도 여수시 화치동 산5-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51304(순천지원 경매7계). 감정가 659,263,500원, 최저가 236,280,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 51304 [2]
소재지
전라남도 여수시 화치동 산5-1
용도
임야
매각기일
2026.07.27
관할법원
순천지원 경매7계 (061-729-5327)
면적
토지면적
32,558㎡ (9,848.80평)
금액
감정가
659,263,500원
최저가
236,280,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
23,628,000원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.26
659,263,500원
유찰
2차
2026.03.16
461,484,000원
유찰
3차
2026.04.27
369,187,000원
유찰
4차
2026.06.08
295,350,000원
유찰
5차
2026.07.27
236,280,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며,
주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
인접 도로상태
본건은 '맹지'임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
――.
공부와의 차이
――.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는
라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지,
학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샤시창 마감 등.
이용상태
'공동주택(아파트)'로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비,
소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
