나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51298 [2] 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51298 [2] 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51298
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
• 용도: 근린시설

순천지원 경매7계 2025타경51298 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 | 감정가: 197,302,950원 | 최저가: 197,302,950원 | 용도: 근린시설

1. 순천지원 2025타경51298 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51298 (2)

* 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2

* 용도: 근린생활시설 (다수 건물 혼재)

* 감정가: 197,302,950 원

* 토지 면적: 0.00㎡ (본 건은 건물만 매각 대상입니다.)

* 건물 면적 (주요 건물): 255.15㎡ (약 77.17평)

* 건물 면적 (제시외 건물): 127.80㎡ (약 38.65평)

* 총 건물 면적: 382.95㎡ (약 115.82평)

* 매각 대상: 건물만 매각 (제시외 건물 포함)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 인서리에 소재하고 있으며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 지역입니다. 감정평가서상 기호1 토지는 자연취락지대, 기호7 토지는 한산한 주상지대에 위치하며, 각 토지는 주상용 및 상업용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

본 물건이 소재한 광양읍 일대는 간선도로 접근성이 양호하며, 읍소재지 교차로변에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 것으로 평가됩니다.

물건의 정확한 지번(인서리 464-2)에 대한 구체적인 토지 이용 계획 및 제한 상태 정보는 제한적이나, 주변 토지(기호1, 7)는 도시지역, 자연녹지지역, 일반상업지역 등에 속하며, 중로/소로에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당될 수 있습니다. (참고: 본 건은 토지 미포함 매각이므로, 토지 관련 세부 계획은 직접 확인이 필요합니다.)

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 매각됩니다.

주OOOOOOOO이 채권자로서 경매를 신청하였습니다.

본 경매는 토지를 제외하고 건물(주요 건물 및 제시외 건물 일체)만 매각하는 조건입니다.

감정평가서에 따르면, 건물(기호2, 4)의 임차인이 영업 목적을 위해 설치한 인테리어 등 시설물에 대한 권원관계에 유의할 필요가 있습니다. 또한, 임대 내역은 현재 파악되지 않고 있어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

'근린생활시설' 용도의 다수 건물로 구성되어 있어, 다양한 업종의 상가나 소규모 사업장으로 활용이 가능합니다. 주변 지역은 자연취락지대 및 주상지대가 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 업종부터 상업 시설까지 폭넓은 수요를 기대할 수 있습니다.

건물들은 휴게음식점(카페), 사무실, 제조업소, 음식점, 단독주택, 작업장, 화장실 등 현재 다양한 용도로 이용되고 있습니다. 이는 해당 물건이 여러 사업이나 주거 목적으로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

광양시의 산업 및 경제 발전 추세와 더불어, 지역 내 소비 증진 가능성을 고려할 때, 본 물건은 꾸준한 임대 수익 또는 자체 사업 공간으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

광양읍 소재지 인근에 위치하여 관공서, 병원, 마트, 학교 등 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 정보는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

인서리 지역은 전원적인 분위기와 상업 시설이 공존하는 형태를 띨 수 있으며, 교통이 편리하여 도심 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

자체 조사 결과, 물건지 인근에서 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오 시설(예: 대형 산업 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 자연취락지대 및 주상지대로 묘사되어 있어, 비교적 안정적인 환경으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

기존 임차인들이 영업을 위해 설치한 인테리어 등 시설물에 대한 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 내역이 불분명한 점도 리스크 요인입니다.

여러 동의 건물로 구성되어 있고, 구조 및 용도가 다양하며, 일부 건물은 최근 용도 변경이나 개축이 이루어졌습니다. 따라서 건물별 노후 상태, 유지보수 필요성, 잠재적인 안전 문제 등을 면밀히 점검해야 합니다.

본 건은 건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 이는 향후 건물 증축, 재축 또는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있으며, 토지 소유자와의 관계 설정이 중요해질 수 있습니다.

제시외 건물(화장실, 창고 등)이 포함되어 매각되므로, 이들 건물의 관리 및 활용 방안도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양시 광양읍에 위치한 근린생활시설로서, 건물만 매각되는 특성을 가지고 있습니다. 다양한 용도의 여러 동의 건물과 제시외 건물을 포함하고 있어, 투자자나 실사용자의 목적에 따라 활용 가능성이 높습니다. 특히, 지역 내 교통 접근성이 양호하고 상업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다. 하지만 임차인 권리관계의 복잡성, 임대 내역 불분명, 토지 미포함 매각 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 선행한다면, 합리적인 가격에 취득하여 안정적인 수익을 창출하거나 자체 사업 공간으로 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

타겟 투자자: 소규모 사업을 운영하려는 개인 사업자, 지역 내 상가 또는 주택 임대 사업을 고려하는 투자자, 또는 광양 지역 부동산에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

활용 방안 제안:

다양한 업종의 상가 임대: 현재 운영 중인 휴게음식점, 제조업소, 사무실 외에도 지역 수요에 맞는 새로운 업종으로 임대하여 수익 창출.

자체 사업 공간 활용: 소규모 제조업, 창고, 사무실, 또는 개인 주거 공간 등으로 활용.

리모델링을 통한 가치 상승: 노후된 시설을 현대적으로 개선하여 임대료 또는 매각 가치 증대.

성공 투자 제언:

철저한 현장 방문: 건물 상태, 주변 시세, 실제 이용 현황 등을 직접 확인하십시오.

임차인 명도 계획 수립: 임차인과의 원만한 협상 또는 필요한 법적 절차를 미리 준비하십시오.

토지 이용 관련 법규 확인: 향후 토지 이용에 대한 잠재적 제약을 파악하고, 필요한 경우 토지 소유자와의 소통 방안을 모색하십시오.

법원 정보

순천지원 경매7계