나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51568 [2] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51568 [2] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51568
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2025타경51568 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22 | 감정가: 36,970,200원 | 최저가: 25,879,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51568 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51568 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22

용도: 임야

감정가: 36,970,200원

토지면적: 6486.00㎡ (약 1,962평)

토지지분: 6486㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 여수시 화양면 서촌리에 위치한 임야로, 기호(1)과 기호(2)로 구분됩니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 순수 산림지대로서 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

기호(1)은 평지대 내 부정형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

이 토지는 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호(2)는 급경사지대 내 부정형의 토지로, 자연림 상태로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이며, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지에 해당합니다.

토지 제시외 면적 및 건물 관련 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 여수시 화양면 서촌리 "석교마을" 북측 인근(기호1) 및 동측 인근(기호2)에 소재하고 있습니다.

주변은 농가 주택과 농경지, 임야가 어우러진 자연 친화적인 산간 농경지대 및 산림 지역입니다.

기호(1) 토지는 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

그러나 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로, 접근을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 통행로 확보가 필요할 수 있습니다.

전반적인 교통 사정은 보통으로 평가되나, 맹지인 기호(2)의 경우 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

인근에 "카푸네"라는 카페가 위치하고 있는 것으로 확인되었으며, 이는 근린생활시설과의 연관성을 보여주는 지표가 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다.

강제경매는 채무자가 빚을 갚지 않아 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차를 말합니다.

현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 일반적으로 경매 물건의 권리 분석은 말소기준 권리(저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)를 파악하고, 낙찰자가 인수하게 될 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

본건의 경우, 감정평가서상 별도의 인수될 권리 사항이 명시되어 있지 않으며, 토지매각 대상이므로 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 말소될 권리와 인수될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

특히, '맹지'인 기호(2)의 경우, 지분 등기나 소유권 분쟁의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로서, 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다.

주변은 농가 주택과 농경지, 임야가 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 입지로 볼 수 있습니다.

다만, 인근 "석교마을" 및 "카푸네"와 같은 카페의 존재는 지역 내 소규모 경제 활동 및 생활 기반이 있음을 시사합니다.

향후 지역 개발 가능성이나 전원 주택 단지 조성, 주말 농장, 펜션 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

여수시 화양면 지역은 관광 자원 개발과 함께 숙박 시설 등이 확충되는 추세도 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 자연녹지지역 또는 농림지역에 속해 있어, 주변은 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

"석교마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반을 기대할 수 있으나, 대규모 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

차량으로 이동 시 여수시내 또는 인근 읍면 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

화양면 일대는 관광 명소와 연계된 휴양 시설 개발 움직임도 있어, 주말 주택이나 전원생활 공간으로서는 매력적일 수 있습니다.

최근 분석된 여수시 토지 이용 현황에 따르면, 여수시는 시가화 예정 용지 확보 및 지속 가능한 개발을 도모하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호(2) 토지의 경우, 지적도상 맹지이므로 차량 진출입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 이로 인해 활용 가치가 제한되거나, 통행로 확보를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

기호(1) 토지는 소하천에 저촉되어 있어 건축이나 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

기호(2) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지로 지정되어 있어 개발행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

급경사지대인 점도 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

농림지역, 보전관리지역 등은 토지 이용에 대한 규제가 까다롭기 때문에, 매수 후 건축이나 개발을 고려한다면 사전에 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

현재는 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었으나, 현장 조사를 통해 실제 이용 현황과 공부와의 일치 여부를 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 화양면에 위치한 임야로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

기호(1)은 전으로 이용 중이며 도로에 접해 있어 상대적으로 활용도가 높아 보입니다.

기호(2)는 맹지이며 급경사, 자연림 상태로 개발이 제한적이나, 장기적인 보전 가치 또는 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 맹지 및 지역적 규제에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

농업용, 임업용 또는 장기적인 투자 관점에서 접근이 가능하며, 특히 기호(1) 토지는 소규모 농지나 주말 농장 등으로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역적 잠재력 : 여수시 화양면은 관광 및 휴양 시설 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 자연환경 : 쾌적한 자연환경 속의 토지로, 전원생활, 주말 농장, 귀농·귀촌 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다.

3. 기호(1) 토지의 활용성 : 전으로 이용 중이며 도로에 접한 기호(1)은 비교적 활용도가 높아 즉각적인 이용 또는 소규모 개발이 가능할 수 있습니다.

4. 장기적 관점 : 보전 가치가 있는 임야로서, 장기적인 안목으로 보유 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 저평가 가능성 : 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 시장 가치보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 맹지(기호2)의 통행로 확보 문제와 기호(1) 토지의 소하천 저촉 여부에 따른 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.1.순천지원 2025타경51568 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51568 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 산68-22

용도: 임야

감정가: 36,970,200원

토지면적: 6486.00㎡ (약 1,962평)

토지지분: 6486㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 여수시 화양면 서촌리에 위치한 임야로, 기호(1)과 기호(2)로 구분됩니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 순수 산림지대로서 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

기호(1)은 평지대 내 부정형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

이 토지는 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호(2)는 급경사지대 내 부정형의 토지로, 자연림 상태로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이며, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지에 해당합니다.

토지 제시외 면적 및 건물 관련 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 여수시 화양면 서촌리에 위치하며, "석교마을" 북측 인근(기호1) 및 동측 인근(기호2)에 자리하고 있습니다.

주변은 농가 주택과 농경지, 임야가 어우러진 산간 농경지대 및 순수 산림 지역으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

기호(1) 토지는 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 상대적으로 용이합니다.

반면, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로, 이 토지의 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필요할 수 있습니다.

전반적인 교통 사정은 보통으로 평가되나, 맹지인 기호(2)의 경우 접근성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

인근에는 "카푸네"라는 카페가 운영 중인 것으로 확인되어, 지역 내 소규모 상업 및 편의 시설과의 연관성을 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 '주OOOOOOOOOOOO'에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 예상되지는 않으나, 경매 절차에서 가장 중요한 부분 중 하나인 권리 분석은 말소기준 권리(저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)를 확인하고, 낙찰자가 인수하게 되는 권리가 있는지 파악하는 것이 핵심입니다.

본건의 경우, 감정평가서상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리가 명시되어 있지 않습니다. 하지만 토지 등기부등본을 통해 선순위 권리 및 말소 기준 권리를 정확히 확인하고, 특히 맹지인 기호(2)의 경우 지분 경매나 기타 법정지상권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로서, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다.

주변은 주로 농가 주택, 농경지, 임야로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동보다는 농업이나 전원생활과 관련된 환경입니다.

하지만, 인근 "석교마을" 및 "카푸네"와 같은 카페의 존재는 지역 내에 어느 정도의 생활 기반과 소규모 경제 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다.

이는 향후 지역 개발 가능성, 전원 주택 단지 조성, 주말 농장, 휴양 시설 부지 등으로의 전환 가능성을 시사합니다.

실제로 여수시 화양면 지역은 관광 자원 개발과 함께 숙박 시설 등이 지속적으로 확충되고 있는 추세입니다.

1.6. 생활정보

물건지는 자연녹지지역 또는 농림지역으로 분류되어 있어, 주변은 조용하고 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다.

"석교마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반을 기대할 수 있으나, 대규모 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

차량 이용 시 여수시내 또는 인근 읍면 지역의 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

화양면 일대는 아름다운 자연경관을 바탕으로 관광 명소와 연계된 휴양 시설 개발이 이루어지고 있어, 주말 주택이나 전원생활 공간으로서 매력적인 요소들을 갖추고 있습니다.

최근 여수시의 토지 이용 계획 분석에 따르면, 시는 시가화 예정 용지 확보 및 지속 가능한 개발을 추진하고 있으며, 이는 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량의 원활한 진출입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 이는 토지 활용 가치를 제한하거나, 통행로 확보를 위한 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

기호(1) 토지는 소하천에 저촉되는 구역이 있어, 향후 건축 행위나 개발 사업 진행 시 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

기호(2) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 엄격한 제한이 적용됩니다.

토지의 급경사 지형 또한 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

농림지역, 보전관리지역 등은 개발행위에 대한 규제가 까다롭기 때문에, 매수 후 건축이나 개발을 계획하신다면 관련 법규를 사전에 철저히 검토하는 것이 매우 중요합니다.

현재 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 실제 현장 답사를 통해 이용 현황과 공부 상의 내용이 일치하는지 다시 한번 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 화양면 서촌리에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경 속에서 전원생활이나 장기적인 투자를 고려할 만한 물건입니다.

기호(1) 토지는 현재 전으로 이용 중이고 도로에 접해 있어 상대적으로 활용 가능성이 높아 보입니다.

기호(2) 토지는 맹지이며 급경사, 자연림 상태로 개발에 제약이 따르지만, 보전 가치나 미래의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

강제경매로 진행되는 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 맹지라는 점과 각 토지의 지정 용도 지역에 따른 규제를 반드시 확인해야 합니다.

농업용, 임업용 또는 장기적인 관점에서의 투자 목적에 부합할 수 있으며, 특히 기호(1) 토지는 소규모 농지나 주말 농장 등으로 즉각적인 활용이 가능할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력 : 여수시 화양면은 천혜의 자연환경을 기반으로 관광 및 휴양 시설 개발이 활발히 추진되고 있는 지역입니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

2. 자연 친화적 환경 : 쾌적하고 조용한 자연 속의 토지로서, 전원생활, 주말 주택, 귀농·귀촌 등을 희망하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

3. 기호(1) 토지의 활용성 : 현황 전으로 이용 중이며 도로에 접한 기호(1)은 비교적 높은 활용도를 기대할 수 있어, 즉각적인 농업적 이용 또는 소규모 개발이 가능할 수 있습니다.

4. 장기적 보유 가치 : 자연림 상태의 임야는 보전 가치가 있으며, 장기적인 안목으로 보유할 경우 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

5. 경매 메리트 : 강제경매 물건으로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었으므로, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 답사를 통한 실질적인 물건 상태 확인과 전문가와 상의한 권리 분석, 법규 검토를 거쳐 신중하게 내리시길 바랍니다. 특히 맹지(기호2)의 통행로 확보 문제와 기호(1) 토지의 소하천 저촉으로 인한 개발 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계