나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3881 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3881 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가7 답 경매

• 사건번호: 2024타경3881
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가7
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2024타경3881 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가7 | 감정가: 4,354,856,000원 | 최저가: 3,048,399,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경3881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3881 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 7

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 4,354,856,000원

토지면적: 8507.00㎡ (약 2573.33평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각 (제시외 수목, 관정 등 포함)

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수되므로, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능함을 인지하고 미리 준비해야 함.

3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "모과동마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지면적은 8507.00㎡ (약 2573.33평)으로 넓은 면적을 가지고 있습니다. 현황은 '전'(밭)이나 공부상 지목이 '답'(논)으로 되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이가 있습니다. 기호 1) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접하고 있으며, 동측으로 막다른 도로에 접해 있습니다. 기호 2) 토지 역시 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 산림, 하천, 전원개발 관련 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

1.6. 제시 외 물건

물건지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하며, 일부 지상에는 관정(우물)이 소재합니다. 이는 감정평가서상 매각 포함으로 명시되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건으로 제시외 수목 및 관정 등이 포함되어 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 매수 신청 전에 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다. 공부상 지목(답)과 현황(전)의 차이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

주변이 공장, 창고, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 상업지구라기보다는 복합적인 용도로 활용되는 지역입니다. 대상 토지의 넓은 면적을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 염두에 두고 분석해야 합니다.

1.9. 생활정보

대상 물건지 인근 전주 삼천동 지역은 주거지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 다사랑병원, 최상인내과의원 등 의료시설이 있으며, 학교 및 기타 편의시설은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이로 인해 취득 후 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한상태를 상세히 확인하여 향후 개발 및 이용에 문제가 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 삼천동 일대에는 과거 쓰레기 매립지 관련 논의가 있었으나, 현재 대상 물건지와 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경 조사 시 해당 내용을 참고할 필요는 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지(전)로서, 전주지방법원에서 진행되는 임의경매 물건입니다. 농지 취득 관련 법규 및 절차(농지취득자격증명)를 철저히 숙지하고 준비해야 하는 것이 핵심입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 자연녹지지역 등 개발 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다. 주변 환경은 주거, 공업, 농업이 혼재된 지역으로, 향후 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

넓은 면적의 토지로서 잠재적 가치가 있습니다.

주변의 개발 가능성 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 시설(병원, 주택, 공장 등)이 혼재되어 있어, 향후 활용 방안 모색에 따라 다양한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계