나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 3층 301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 3층 301호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경540 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 3층 301호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원 2025타경540 (4) 사건으로 진행되는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 소재 더원빌딩 주건축물제1동 3층 301호에 대한 경매 물건 보고서입니다. 근린생활시설 용도로 감정평가액은 240,000,000원입니다. 토지 면적은 47.13㎡(약 14.26평)이며, 건물 면적은 88.20㎡(약 26.68평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매로, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

1.2. 상세 정보 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등으로 구성된 성숙 중인 노선상가지대입니다. 본건은 주건축물제1동 3층 301호이며, 감정평가요약에는 1층 103호, 104호, 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호가 함께 언급되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

남동측으로 만성로가 지나고 있으며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 화강석판재 및 강화유리, 내벽은 타일 및 무늬코트, 바닥은 화강석물갈기 및 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다.

1.2. 4. 이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현재 현황은 "공실" 상태입니다.

1.2. 5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10m, 10m, 25m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전주성현유치원)에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 현저한 차이는 발견되지 않았습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다. 본건(301호)을 포함하여 103호, 104호, 106호, 107호는 벽체로 구획되지 않고 전체가 공실인 상태로 확인되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 "전주지방법원" 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 뛰어나며, 주변이 아파트 단지, 업무 시설, 근린 생활 시설 등으로 구성된 성숙 중인 상업 지역입니다. 남동측으로 만성로가 지나고 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 이러한 입지적 조건은 상업 시설로서 높은 활용도를 제공합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 본 경매 물건의 상세한 권리분석을 완벽하게 수행하기 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 '부OOOOOOOO'로 확인됩니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 통해 모든 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등)를 면밀히 확인해야 합니다. 제시된 정보에는 상세한 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않으므로, 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

만성동 지역은 택지 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다. 특히 "전주지방법원" 인근이라는 특수성과 주변의 다양한 편의 시설은 잠재적인 고객 수요를 확보하는 데 유리합니다. 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 지정되어 있어 소매점, 사무실, 학원 등 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다. 현재 공실 상태이지만, 성숙 중인 상권 특성상 향후 임차 수요 증가와 함께 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 전주시 덕진구 만성동은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 업무 시설과 근린 생활 시설이 발달해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, "전주지방법원"이 인접해 있어 관련 업무 종사자 및 방문객을 통한 유동인구 증가 가능성이 있습니다. 다만, 현재 해당 호실이 공실 상태이므로, 실제 생활 편의 시설 이용은 주변 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 "공실" 상태라는 점입니다. 본건(301호)을 포함하여 여러 호실이 통합되어 벽체 구획 없이 비어있는 상태로 확인되어, 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 예상됩니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대차 계약 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(전주성현유치원)에 해당하므로, 특정 업종(예: 유흥업소 등)의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리 문제나 명도 과정에서의 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설로서, "전주지방법원" 인근이라는 지리적 이점과 주변 지역의 개발 잠재력을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 현재 여러 호실이 통합되어 공실 상태라는 점은 즉각적인 수익 창출에 있어 중요한 과제입니다. 철저한 권리 분석과 더불어, 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략 수립이 성공적인 투자 결정에 필수적입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 전주지방법원 인근 및 개발 활성화 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요와 유동 인구 확보에 유리합니다.

활용도 높은 공간: 근린생활시설 용도로 다양한 업종 전환 및 사업 확장이 가능합니다.

가격 메리트: 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격(감정가 기준)에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 임대 수익 기대: 현재 공실 상태이나, 적극적인 임대 활동을 통해 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 만성동 지역의 지속적인 발전과 함께 건물의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 전주시 덕진구 만성동 1277-1 일대에서 본건 물건에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 보상금 분배 갈등과 관련된 쓰레기 매립장 등 혐오시설에 대한 언급이 있었으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계