나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 3층 303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 3층 303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 3층 303호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경540 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 3층 303호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경540 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경540 (5)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩 건축물 제1동 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,000,000원

토지 면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

건물 면적: 101.04㎡ (약 30.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOO (개인 정보 보호를 위해 일부 가려짐)

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재한 "더원빌딩" 내 위치하고 있으며, "전주지방법원" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 상업지역입니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 남동측으로는 만성로가 지나고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측, 북동측, 남동측으로는 각각 폭 약 10m, 10m, 25m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 경매를 통해 매각이 진행되므로, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계(선순위/후순위 임차인, 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

만성동 지역은 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 신흥 상권으로, 배후 주거 단지 및 업무 시설과 연계되어 안정적인 수요가 기대됩니다. 본 건이 위치한 더원빌딩은 이러한 상업지대에 속해 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 입지입니다. 본 물건의 경우, 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현재 공실 상태이며 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 주변 개발 계획 및 지역 성장 추세를 고려할 때, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

전주시 덕진구 만성동은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 유동 인구가 형성되어 있으며, 관공서(전주지방법원)와도 가까운 거리에 있습니다. 또한, 건물 자체에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하 주차장 설비도 갖추고 있어 차량 보유자에게 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 인수 후 공실 위험 또는 명도 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 3층 303호뿐만 아니라 103호, 104호, 106호, 107호 등이 벽체로 구획되지 않고 전체가 공실 상태라는 점은 건물 전체 또는 해당 층의 활용도 및 관리 상태에 대한 추가적인 점검이 필요함을 시사합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 정보로는 확인되지 않으나, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 내 개발 및 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경540 (5) 물건은 전주시 덕진구 만성동의 편리한 교통 및 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 개발이 진행 중인 지역에 위치하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 건물 자체의 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태 및 미상 임대 관계, 그리고 일부 층의 구획되지 않은 활용 방식 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계 및 건물 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 지역 상권의 성장 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 전주지방법원 인근 신흥 상권에 위치하여 접근성이 좋고, 배후 주거 단지 및 업무 시설과의 시너지 효과 기대.

* 지역 성장 잠재력 : 만성동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 사용에 대한 제약 없이 건물과 토지를 함께 활용 가능.

* 경매를 통한 시세 차익 : 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 투자 가치 확보 가능.

* 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설 용도로, 소매점 외에도 사무실, 서비스업 등 다양한 업종으로의 전환 가능성 고려.

법원 정보

전주지방법원 경매7계