나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 4층 401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 4층 401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 4층 401호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경540 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 4층 401호 | 감정가: 591,000,000원 | 최저가: 413,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경540 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경540 (6)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 591,000,000원

토지 면적: 145.21㎡ (약 43.93평)

토지 지분: 145.21㎡ (약 43.93평)

건물 면적: 271.75㎡ (약 82.21평)

건물 지분: 271.75㎡ (약 82.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음.

주의사항: 해당 사항 없음.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙 중인 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

남동측으로는 만성로가 지나고 있어 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10m, 10m, 25m의 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 규제 사항이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 1층 103호, 104호, 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호가 매각 대상에 포함됩니다.

외벽은 화강석판재 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 무늬코트, 바닥은 화강석물갈기 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 '부OOOOOOOO'입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 판단하기 위해 등기사항전부증명서, 매각물건명세서 등 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 만성동 일대는 신규 아파트단지와 업무시설이 들어서면서 꾸준히 성장하고 있는 지역입니다.

전주지방법원이 인근에 위치하여 법원 관련 종사자 및 민원인들의 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 4층 401호는 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 용도이나 현황 '공실' 상태이며, 1층 일부 호실 역시 벽체 구획 없이 전체가 공실로 확인됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으므로, 향후 임대 정상화 시 수익성 개선이 기대되는 부분입니다.

1.6. 생활정보

전주지방법원, 법원 관련 지원시설 등이 가까이 있어 행정 및 사법 서비스 이용이 편리합니다.

만성로를 통한 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 승강장 이용이 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 아파트단지와 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 4층 401호를 포함한 일부 구간이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 초기 공실 발생 또는 임대 수익률 저하로 이어질 수 있습니다.

매각 대상 물건 및 주변 건물에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 지도 서비스 확인을 통해 반드시 검토해야 할 사항입니다.

내부 벽체 구획이 되지 않은 채 전체가 공실로 사용되고 있다는 점은, 추후 임대 시 내부 구조 변경을 위한 공사 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 법원 인근이라는 우수한 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다.

신규 택지지구의 성장 잠재력과 법원 및 주변 상업시설의 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태라는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 이는 역으로 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리분석과 더불어, 효과적인 임대 전략 수립 및 공실 해소를 위한 계획이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

전주지방법원 및 법조타운 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

택지지구 내 상업시설로서, 지역 발전과 함께 시세 상승 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 활용도를 높일 수 있습니다.

현재 공실 상태를 활용하여 정상화 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계