나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하는 주건축물제1동 1층 103층 104호 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호로서, 인근은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 노선상가지대입니다.

교통상황

남동측으로 만성로가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 1층 103호 104호 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호로서
외벽 : 화강석판재 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 타일 및 무늬코트 등 마감.
바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감
창호 : 샷시창 임.

이용상태

기호1,2,4,5 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 ""공실""입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약10m, 10m, 25m의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26) , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-30)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 본건을 포함하여 103호 및 104호, 106호 및 107호는 벽체로 구획되지 않고 전체로 공실입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 벽체 구분없이 106호, 107호 일체로 공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경540 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1, 더원빌딩 주건축물제1동 1층 106호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 976,000,000원

토지면적: 43.95㎡ (약 13.29평) / 토지 지분: 43.95㎡ (약 13.29평)

건물면적: 82.24㎡ (약 24.88평) / 건물 지분: 82.24㎡ (약 24.88평)

매각대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 본건은 106호, 107호가 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며 현재 공실 상태임.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성된 성숙 중인 상가지대임.

교통상황:

남동측으로 만성로가 지나며, 본건까지 제반 차량 접근이 용이함. 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 조건이 무난함.

인접 도로상태:

북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 폭 약 10m, 10m, 25m의 도로에 접하여 차량 통행이 원활함.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2019년 12월 11일 접수된 부안수산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리임.

등기부 요약:

소유권보존(2019-11-27), 근저당(2019-12-11), 압류(2024-10-04), 임의경매(2025-02-11) 등기 등이 설정되어 있으며, 매각으로 인해 위 권리들은 모두 말소될 예정임. 별도의 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원. 현재 임대차 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

상권 특징:

본건이 위치한 만성동 지역은 전주지방법원, 주거단지, 상업시설이 복합적으로 개발된 신흥 상권으로, 지속적인 발전 가능성이 있음. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음.

주변 시설:

* 주요 시설: 전주지방법원, 전주효자경찰서, 전주덕진소방서 등 주요 공공기관이 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있음.

* 주거 시설: 인근에 다수의 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있어 상가 이용객 확보에 유리함.

* 상업 시설: 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 위치하여 풍부한 유동 인구 및 잠재 고객 확보가 가능함.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됨.

1.4. 생활정보

건물 설비:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있음.

토지 이용계획 및 제한사항:

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12)으로 지정되어 있음. 또한, 소로1류, 중로1류 도로에 접함. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(전주성현유치원)에 해당함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공실 관련:

본건은 106호와 107호가 벽체로 구분되지 않고 일체로 사용 중이며 현재 공실 상태임. 공실로 인한 초기 투자 회수 지연 가능성을 염두에 두어야 함.

1.5. 2. 권리관계 관련:

등기부 상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로, 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없는 것으로 보임.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 신흥 상권에 위치한 근린상가로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있음. 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 활용 계획을 수립한다면 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 전주지방법원, 경찰서, 소방서 등 주요 공공기관 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

* 만성지구 개발에 따른 상권 성장 잠재력 보유.

* 106호와 107호가 일괄 매각되어 통합 활용 시 효율성 증대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가 976,000,000원에서 시작하며, 인수할 임차인의 보증금이 없는 관계로 인수 부담은 없음. 감정가를 기준으로 현재 시장 상황, 물건의 현 상태(공실), 향후 활용 계획, 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.