나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 1층 106호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경540 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 1층 106호 | 감정가: 976,000,000원 | 최저가: 683,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경540 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경540 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 976,000,000원

토지면적: 43.95㎡ (약 13.29평)

토지지분: 43.95㎡ (약 13.29평)

건물면적: 82.24㎡ (약 24.88평)

건물지분: 82.24㎡ (약 24.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 벽체 구분 없이 106호, 107호 일체로 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 성숙 중인 노선상가지대입니다. 만성로가 남동측으로 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 만성동 일대는 혁신도시 개발과 함께 법조타운이 형성되면서 주목받는 지역으로, 전주지방법원과 전주지방검찰청이 이전하면서 법조타운으로도 불립니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 경매 절차상의 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰을 통해 대부분의 권리가 소멸되지만, 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 정밀하게 분석해야 합니다. 임차인 정보도 확인되었으나, 임대관계는 현재 미상으로 파악되어 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 만성동은 전주지방법원 이전과 함께 법조타운이 형성된 지역으로, 주변에 아파트 단지 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부합니다. 노선상가지대이므로 다양한 근린생활시설 업종이 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 초기 투자 비용이나 공실 위험을 고려해야 하지만, 이는 향후 임차인 모집 또는 직접 운영 시 경쟁력 있는 임대료 책정 등 전략 수립에 따라 충분히 극복 가능합니다. 전주시 데이터 포털 등을 통해 상세한 상권 및 업종별 분석 정보를 추가로 확보하는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

전주지방법원과 법조타운이 인접해 있어 관련 업무 종사자들의 이용이 예상됩니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 주거 지역과의 연계성을 통해 일반 소비자를 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력도 보유하고 있습니다. 만성동 일대는 교육 시설(만성초, 양현초, 양현중) 및 편의 시설이 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 106호와 107호가 벽체 구분 없이 일체로 되어 있고 현재 공실이라는 점입니다. 이는 별도의 내부 공사나 구조 변경 없이 단독으로 임대하거나 사용하기 어렵다는 것을 의미하며, 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 정확한 현황 파악이 선행되어야 합니다. 최근 전주 지역의 전반적인 물가 상승 및 외식 비용 증가 추세는 상권 내 소비 심리에 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 만성동 일부 사유지에 쓰레기 적치로 인한 환경 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 건물 주변의 청결 및 환경 상태에 대한 지속적인 관리가 필요할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 법조타운과 주거, 업무 시설이 복합된 상업 지역에 위치하고 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 안정적인 유동인구와 잠재적 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 현재 106호와 107호가 통합되어 공실 상태라는 점은 임대 및 활용에 있어 초기 투자와 전략적 접근이 필요함을 시사합니다. 이러한 점들을 면밀히 고려하고 적극적인 임대 마케팅 또는 자체 활용 계획을 수립한다면, 성장 가능성이 있는 지역의 상가로서 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 법조타운 및 배후 주거/업무 단지 인접: 전주지방법원, 검찰청과 가까워 관련 종사자 수요가 높으며, 주변 아파트 및 업무 시설 거주자/이용자를 대상으로 하는 상업 시설로 잠재력이 큽니다.

2. 지역 성장 잠재력: 혁신도시 개발과 함께 발전하고 있는 만성동 지역의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각의 이점: 106호와 107호가 일체로 되어 있다는 점은 단점으로 인식될 수 있으나, 오히려 넓은 면적을 활용하여 독창적인 공간 구성이나 대형 평수 임차인을 유치하는 기회가 될 수 있습니다.

4. 감정가 대비 시세 비교: 제공된 감정가와 현재 시장 시세를 비교 분석하여 합리적인 투자 판단을 내릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계