나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 1층 105호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경540 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 1층 105호 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 315,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경540 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경540 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩 주건축물 제1동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 451,000,000원

토지면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

토지 지분: 21.60㎡ (약 6.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.42㎡ (약 12.23평)

건물 지분: 40.42㎡ (약 12.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남측 인근에 위치하는 더원빌딩 주건축물 제1동 1층 105호입니다. 인근은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성되어 있으며, 성숙 중인 상업지역에 해당합니다.

1.3. 교통상황

남동측으로 만성로가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 일반적인 교통 조건은 무난하다고 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 1층 103호, 104호, 105호, 106호, 107호, 3층 301호, 303호, 4층 401호 등으로 구성되어 있습니다.

외벽은 화강석 판재 및 강화유리 마감, 내벽은 타일 및 무늬코트 마감, 바닥은 화강석 물갈기 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건(105호)의 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 현재 공실 상태입니다.

기타 물건(103호, 104호, 106호, 107호) 역시 벽체로 구획되지 않은 전체 공간이 공실 상태로 파악되었습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 평지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10m, 10m, 25m의 도로에 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

앞서 언급된 바와 같이, 본건(105호)을 포함하여 103호, 104호, 106호, 107호는 벽체로 구획되지 않고 전체가 공실 상태로 확인되었습니다.

1.12. 입지조건

전주지방법원 인근에 위치하며, 신흥 상권으로 발전 가능성이 있는 지역입니다. 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 만성로와 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 나머지 채권에 대한 말소기준 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 권리 신고 내역, 등기부등본 및 법원 관련 자료를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 만성동 일대는 혁신도시와 인접하여 최근 몇 년간 꾸준히 성장해 온 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 공공기관, 법조타운 등이 형성되어 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 상권입니다. 근린생활시설로서의 기본적인 입지는 양호하나, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 측면에서 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 상권 내 경쟁 업종 및 공실률 추이 등을 추가적으로 분석하여 현재 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.15. 생활정보

전주지방법원, 전주 덕진구청 등 공공기관이 인접해 있으며, 다양한 상업시설과 편의시설이 가까운 거리에 위치합니다. 만성로를 통한 시내 접근성이 용이하며, 인근 버스 노선을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 공실 위험 : 현재 본건을 포함한 여러 호실이 공실 상태이며, 임대차 관계 또한 미상으로 파악되어 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 장기화 위험이 존재합니다.

2. 시장 경쟁 : 주변 지역의 신규 공급 및 기존 상가의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

3. 토지 이용계획상 제한 : 상대보호구역 등 일부 제한 사항이 있어 향후 용도 변경이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 건물 노후화 : 건물 준공 연도에 따라 관리 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 전주 법조타운 및 신흥 상권에 위치하여 입지적 장점은 있으나, 현재 공실 상태라는 점이 가장 큰 부담으로 작용합니다. 교통 및 생활 인프라는 양호한 편이며, 향후 지역 개발 추이에 따라 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 현재의 공실 문제를 해결하고 안정적인 임대 수익을 창출하기 위해서는 적극적인 마케팅 전략과 시장 상황 분석이 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 입지적 잠재력 : 전주 법조타운과 인접한 역세권 상권으로, 장기적인 시세 상승 및 임대 수익 증대 가능성이 있습니다.

2. 합리적인 감정가 : 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

3. 활용 가능성 : 현재 공실이므로, 본인의 사업장으로 직접 활용하거나, 향후 적극적인 임대 관리를 통해 수익형 부동산으로 전환할 수 있습니다.

4. 배후 수요 : 주변 아파트 단지 및 유동 인구가 풍부하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.19. 혐오시설 조사 결과

전주시 덕진구 만성동 1277-1번지 일대를 지도상으로 확인한 결과, 반경 1km 이내에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 대부분 주거 및 상업 시설, 녹지 공간으로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계