나이스옥션 법원경매 전주 2025타경894 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경894 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경894
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 118, 주건축물제1동 3층 301호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경894 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 118, 주건축물제1동 3층 301호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 270,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경894 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경894 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,000,000원

토지면적: 67.08㎡ (약 20.29평)

건물면적: 123.42㎡ (약 37.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 1.입지조건

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 아파트 주변 상가지대임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호. 외벽은 치장벽돌쌓기 등, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호임.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로 현재 '근린생활시설 부지'임.

인접 도로 상태: 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2015-08-28). 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역). 상대보호구역(반월초등학교). 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의 필요.

공부와의 차이: 없음.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 전주반월초등학교 인근 아파트 단지 주변 상가지대에 위치하고 있습니다. 주변에 다수의 근린생활시설과 아파트 단지가 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 현재 음악학원, 한의원, 태국 카페, 마사지샵 등으로 이용되었거나 이용 중인 것으로 파악되어, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 서비스 업종이 입점 가능한 상권으로 분석됩니다.

1.1. 4.생활정보

주변 편의시설: 주변 지역은 아파트 단지와 상가지대가 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설: 전주반월초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 전북중학교 등 교육 시설이 있습니다.

의료 시설: 구체적인 의료 시설 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 상가지대에 위치하고 있습니다.

교통: 남측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

이용 현황과 공부상 용도 불일치: 주의사항에 '음악학원으로 이용 중'이며, 기타 참고사항에 따르면 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '마사지샵'으로 이용 중입니다. 이는 향후 원상 복구 또는 용도 변경에 따른 추가 비용이나 행정적 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

인접 호실과의 일체 이용: 기호(2)가 인접 호실(203호)과 일체로 이용 중이라는 점은 명도 진행 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대차 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역(반월초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호와 관련된 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 전주 반월초등학교 인근의 아파트 주변 상가지대에 위치하여 기본적인 배후수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 양호하고 지역 환경이 주거 및 상업이 복합된 형태로 형성되어 있어 잠재력은 있으나, 현재 이용 현황과 공부상 용도의 차이, 임대차 관계 불명확 등 명도 및 운영 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

입지: 아파트 단지와 학교 인근 상권으로 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

활용: 현재 음악학원으로 이용 중이며, 기존 근린생활시설 용도를 활용하여 다양한 업종으로의 재창업 및 임대가 용이할 수 있습니다.

가격: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 현장 조사 및 시세 분석 선행 필요)

지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계