나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [8] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 262-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [8] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 262-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 262-3
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 262-3 | 감정가: 102,375,000원 | 최저가: 71,663,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경925 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (8)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 262-3

용도: 답 (논)

감정가: 102,375,000 원

토지면적: 2625.00㎡ (약 794.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 일괄매각 (해당 없음 - 토지만 매각 대상)

2. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 발급은 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소 신청 가능하므로 사전 확인 필수)

3. 지적도상 맹지이나, 남포리 612(구거)를 통해 출입 가능

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 김제시 성덕면 남포리 소재 '성덕우체국' 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로는 702번 지방도가 통과하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 대체로 세장형 또는 사다리형, 부정형의 평지로 현황 '답' (논) 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 북측 또는 남측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 폭 약 3~4M의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 일부는 2차선 도로에 인접해 있습니다. 본건(기호 8, 9)은 지적도상 맹지이나 남포리 612(구거)를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일부 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

* 일부 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역.

* 일부 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.

1.3. 입지조건

지역 특성: 본건은 김제시 성덕면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 전통적인 농경지 및 농가 주택단지로 이루어져 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

접근성: 차량을 이용할 경우 지방도 702번을 통해 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 일부 필지가 맹지인 점은 고려해야 합니다.

주변 환경: 인근에 성덕우체국이 있어 기본적인 행정 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 김제시 성덕면은 남포체육공원, 지평선고등학교 등이 위치해 있으며, 농산물 생산지로서의 특성을 가집니다. 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

주요 권리사항: 본건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 소멸되는 권리(근저당, 임차권 등)가 있을 것으로 예상됩니다. 채권자는 농업 관련 금융기관(농OOOOOOOO)으로 추정됩니다.

농지취득자격증명: 경매 물건이 '답' (논)으로 농지법에 따른 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명서를 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 절차는 일반적으로 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 관할 읍·면·동사무소에 신청해야 합니다. 신청 후 통상 7일 이내에 발급되지만, 농지위원회의 심의 대상이 되는 경우 14일이 소요될 수 있습니다.

기타 권리사항: 중복사건으로 기재되어 있어, 해당 사건의 경과 및 다른 관련 사건과의 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

인근 상업시설: 본건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농가 주택과 소규모 점포들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 성덕우체국이 인근에 있어 기본적인 금융 및 우편 업무 이용이 가능합니다.

주변 편의시설: 김제시 성덕면에는 남포리, 남성리 등에 복지 시설이 일부 소재해 있으며, 김제시 자체적으로는 다양한 행정, 문화, 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 하지만 본건 물건지와 직접적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 농업을 주 목적으로 하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다.

생활 편의시설: 가까운 읍·면 소재지 또는 김제시 중심지로 이동해야 기본적인 편의시설(병원, 마트, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 성덕면 자체적으로는 필수적인 행정 및 생활 편의 시설이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지법 관련: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업 경영 계획이 불충분하거나 법적 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰을 받고도 소유권을 이전받지 못하고 보증금을 잃을 수 있습니다. 실제 농업을 할 의사가 없는 경우, 취득에 신중해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지 중 일부는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정된 부분은 상대적으로 개발 가능성이 있으나, 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

접근성 관련: 지적도상 맹지이며 구거를 통한 접근은 일반적인 도로 접근보다 불편하거나 관리에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

기타 리스크: 중복사건으로 명시되어 있어, 권리관계나 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적: 실제 농업 종사자나 농지 확보를 희망하는 투자자에게는 적합한 물건이 될 수 있습니다. 비옥한 농경지로서의 가치를 지닙니다.

장기적 가치: 농업 진흥 정책이나 지역 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정된 부분은 향후 활용 방안에 따라 잠재력을 가질 수 있습니다.

개발 가능성 (제한적): 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정된 일부 필지는 관련 법규 및 조례 허용 범위 내에서 건축 또는 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 그러나 농림지역과 농업진흥구역으로 묶인 부분은 개발이 매우 제한적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라북도 김제시 성덕면에 위치한 답(논)으로, 광활한 토지 면적과 상대적으로 합리적인 감정가가 매력적인 물건입니다. 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 제공하며, 일부 필지는 계획관리지역으로 지정되어 향후 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 상당 부분이 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 개발 행위에 제한이 많습니다. 맹지이나 구거를 통한 접근도 고려해야 할 사항입니다.

따라서 본 물건은 농업 경영에 뜻이 있는 실수요자 또는 관련 법규를 면밀히 검토하여 특정 지역의 개발 가능성을 보고 투자하려는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 경매 절차 및 권리 관계, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인하신 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계