나이스옥션 법원경매 전주 2025타경894 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 2층 202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경894 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 2층 202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경894 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 118, 주건축물제1동 2층 202호 | 감정가: 821,000,000원 | 최저가: 574,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 일괄매각 대상이며, 목록 2, 3번은 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중입니다.

2. 집합건축물대장상 용도는 의원이나, 현황은 마사지샵으로 이용 중입니다.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

* . 2 . 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동에 위치하며, "전주반월초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 아파트 단지 주변 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(반월초등학교)으로 지정되어 있습니다.

* . 3 . 권리분석

본 사건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경894 (2)입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 일괄 매각으로 토지와 건물에 대한 권리를 한 번에 정리할 수 있다는 장점이 있습니다. 제시된 정보만으로는 명확한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

* . 4 . 상권분석

본 물건이 위치한 반월동은 아파트 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 밀집 상권입니다. 현재 건물은 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 외부 표기상으로는 "봄날한의원"과 "THAI CAFE ON"으로 구분되어 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나, 실제 현황은 '마사지샵'으로 이용되고 있어 공부와의 현황 차이가 존재합니다. 이는 임대차 관계 및 향후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 건물 내 101호, 102호와 같은 다른 호실들도 유사한 시점에 경매로 나왔던 이력이 있어, 해당 건물 전체의 상권 활성도 및 공실률 등을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 지역 상권은 전반적으로 안정적인 편이나, 전주시 전체의 상권 분석 자료를 참고하면 신시가지 등 주요 상권에 비해 상대적으로 성장 잠재력은 낮을 수 있습니다.

* . 5 . 생활정보

단지 남서측 인근에 전주반월초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지들과 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 이동 시에는 인근 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 접근이 가능합니다.

* . 6 . 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도(의원)와 실제 이용 현황(마사지샵)의 차이입니다. 이는 추후 양성화 문제나 행정처분 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 건물 내 다른 호실들도 경매로 나온 이력이 있어, 건물 자체의 관리 상태나 임대 현황 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 상가 밀집 지역의 특성상 유흥업소 등이 분포할 가능성은 있습니다.

* . 7 . 종합 의견

본 물건은 전주반월초등학교 인근의 상가 건물에 위치한 근린생활시설입니다. 입지 자체는 아파트 단지 주변 상권으로 안정적인 편이며, 기본적인 생활 및 교통 여건이 갖추어져 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 용이할 수 있습니다. 하지만, 공부상 용도와 실제 현황의 불일치, 미상의 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 위험 요소입니다. 현재 마사지샵으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 해당 업종의 수요와 공급, 그리고 경쟁 업체의 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

* . 8 . 투자 포인트

1. 실사용 가치 : 현황 마사지샵으로 이용 중이며, 이는 특정 수요층을 확보하고 있을 가능성을 시사합니다. 임대차 승계 또는 직접 운영을 고려할 수 있습니다.

2. 일괄 매각 : 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계를 명확히 하고자 하는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

3. 지역 상권 : 아파트 단지 주변 상권으로, 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 전환 가능성 : 향후 법규 검토 후, 공부상 용도에 맞춰 의원으로 전환하거나, 다른 업종으로의 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계