나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [6] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-3 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [6] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경925
- 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-3
- 용도: 답
전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-3 | 감정가: 145,315,000원 | 최저가: 101,721,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경925 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (6)
소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-3
용도: 답
감정가: 145,315,000원
토지면적: 2906.30㎡ (약 879.03평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)
1.1. 1.감정평가서 요약
토지감정요항표
1.1. 1.1.위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 ‘성덕우체국’ 동측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택, 농경지가 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
1.1. 1.2.교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인접하여 702번 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
1.1. 1.3.형태 및 이용상태
전체적으로 대체로 세장형, 사다리형, 부정형의 평지로 이루어져 있으며, 현황 '답' 상태로 이용 중임.
1.1. 1.4.인접 도로상태
기호별로 북측, 남측, 북서측으로 폭 약 3~4M의 포장도로를 통해 출입 가능함. 일부 지적도상 맹지인 경우도 있으나, 인접한 구거를 통해 출입이 가능한 것으로 확인됨.
1.1. 1.5.토지이용계획 및 제한상태
주요 내용은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
일부 필지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 접도구역으로 지정되어 있음.
1.1. 1.6.기타참고사항
임대관계: 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면에 위치한 농경지대입니다.
주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 성덕우체국이 근거리에 있습니다.
702번 지방도가 인접해 있고 버스정류장이 가까워 기본적인 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
전형적인 농촌의 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업 관련 금융기관입니다.
중복 사건으로 진행 중이라는 점은 매각 절차의 변동 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.
일반적인 경매 물건의 경우, 낙찰 시에는 기존의 모든 권리가 소멸하는 것을 원칙으로 합니다.
다만, 정확한 권리관계의 소멸 및 인수 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 김제시 성덕면 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 중심지입니다.
대규모 상업 시설이나 발달된 상권보다는, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.
본 물건 자체는 상업 활동보다는 농업 생산 또는 농지 활용에 중점을 둔 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
인근 성덕우체국을 통해 기본적인 우편 및 금융 업무 이용이 가능합니다.
주변 농경지 및 농가주택으로 인해 상대적으로 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
주요 편의시설 및 관공서 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매수 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.
미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으며, 매각기일 2주 전부터 관할 읍·면·동사무소에서 발급 가능하므로 사전 신청이 필수입니다.
농림지역 및 농업진흥구역 지정: 토지의 용도 변경이나 건축 등 개발 행위에 법적인 제한이 따릅니다.
가축사육제한구역: 일부 축종에 대한 가축 사육이 제한됩니다.
접도구역: 일부 필지에 접도구역이 포함되어 있어 도로 이용 및 건축 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.
중복사건 진행: 동일 물건에 대한 중복 경매 진행으로 인해 절차상 변동이나 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.
혐오시설 유무: 김제시 성덕면 남포리 지역에 대해 자체 조사한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농가주택 및 농경지로 구성되어 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김제시 성덕면의 농업진흥구역 내 농지로, 농업 활동이나 농지 관련 사업에 관심 있는 분들에게 적합한 매물입니다.
매수 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규(농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등)를 철저히 확인해야 합니다.
부동산 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 중복사건이라는 점은 반드시 유의해야 합니다.
차량 접근성은 보통 수준이며, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 생산성 활용: 농지 자체의 생산성을 활용하거나, 관련 시설(예: 스마트팜, 농산물 저장·가공 시설 등) 설치를 통한 부가가치 창출 기회를 모색할 수 있습니다.
장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
농지 관련 투자: 농업 관련 종사자 또는 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 유리한 조건일 수 있습니다.
상대적으로 낮은 진입 장벽: 농지라는 특성상, 일반 나지나 택지에 비해 초기 투자 비용 부담이 낮을 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매7계