나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [5] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [5] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-2
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-2 | 감정가: 194,955,000원 | 최저가: 136,469,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경925 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (5)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-2

용도: 답

감정가: 194,955,000원

토지면적: 3899.10㎡ (약 1179.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라북도 김제시 성덕면 남포리에 소재하며, 주변은 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지는 대체로 세장형 및 사다리형, 부정형의 평지이며, 현황 '답'으로 이용 중입니다. 각 필지별로 인접 도로 상태 및 접근성이 상이합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 일부 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 '성덕우체국' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택과 넓은 농경지가 펼쳐져 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 702번 지방도가 통과하고 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

본건 소재지 인근으로는 '남포들녘마을'이 있으며, 이는 농촌 체험학습 장소로 활용되고 있으며, 마을 정보센터와 작은 도서관 등이 운영되고 있습니다. 지역적으로는 농업 및 시설원예, 과수 재배가 활발한 지역으로 농업진흥구역에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'이며, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 과거에 진행된 이력이 있음을 시사합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 농지법에 따른 규정으로, 매수 희망자는 반드시 관할 시, 구, 읍, 면사무소에 미리 신청하여 발급받아야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지가 중심인 지역으로, 주거 및 상업 기능보다는 농업 생산 활동에 특화된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지구로서의 상권 분석은 제한적입니다.

인근 '성덕우체국'이 위치하고 있으며, '남포들녘마을'과 같은 농촌 체험 및 정보화 마을이 있어 지역 공동체 활동이 이루어지고 있습니다.

주요 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 지역 주민을 위한 편의 시설(예: 작은 도서관) 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 및 농민 복지 관련 정보는 김제시 농업기술센터 등을 통해 제공받을 수 있습니다.

교통망을 통해 김제 시내 또는 인근 지역으로의 접근이 가능하며, 이를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 문화 시설로는 '김제 희망남포작은도서관' 등이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제때 제출하지 못하면 보증금을 몰수당하므로, 사전 준비가 필수적입니다.

토지이용계획상 '농림지역', '농업진흥구역', '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

일부 토지(기호 8,9)는 지적도상 맹지이나 구거를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있어, 실제 이용 시 도로 이용에 관한 분쟁 소지가 없는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

'중복사건' 표시는 권리 관계가 복잡하거나, 추가적인 법적 절차가 있을 가능성을 시사하므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김제시 성덕면의 농경지로, 농업적 가치를 중심으로 평가할 수 있습니다. 넓은 토지 면적과 경작에 적합한 지형을 가지고 있습니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 관련 법규 및 지역 특성을 충분히 이해해야 합니다.

농촌 체험 마을 및 농업 관련 인프라가 구축되어 있는 지역적 특성을 고려할 때, 농업 경영을 목적으로 하거나 농촌 지역의 토지 투자를 고려하는 경우라면 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 농지로서의 가치: 농업진흥구역으로 지정된 농경지는 농업 생산 활동에 지속적인 수요가 있습니다.

지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 도시 확장 등에 따라 용도 변경 또는 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

상대적 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시장가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농촌 체험 및 6차 산업 연계: '남포들녘마을'과 같은 지역 특화 사업과 연계하여 부가가치를 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계