나이스옥션 법원경매 전주 2025타경900 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경900 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 2층 201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경900
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 2층 201호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경900 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 2층 201호 | 감정가: 1,011,000,000원 | 최저가: 1,011,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경900 (2) 물건 보고서

*물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경900 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,011,000,000원

건물 총 층수: 5층 건물 중 2층

토지 면적: 192.03㎡ (약 58.1평)

건물 면적: 363.67㎡ (약 110.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 북OOOOOOOO

*주요 내용 요약

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건으로, 전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 10억 1,100만원이며, 토지 면적 약 58.1평, 건물 면적 약 110.0평에 달합니다.

*위치 및 주위 환경

본 물건은 전북 전주시 완산구 중화산동2가에 소재하며, 주변에는 "전주중화산동우체국"이 위치하고 있습니다. 일대는 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재된 노선 상가 지역으로 형성되어 있습니다.

*교통 상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 백제대로, 중산8길 등이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

*건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 돌붙임, 드라이비트, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 새시 창호입니다. 현재 (1-가, 2-나)는 소매점(Titleist), (3-다)는 골프연습장(EG스크린골프)으로 이용 중입니다.

*토지 이용 상태 및 계획

본건 토지는 2필지로 이루어져 있으며, "대(상업용 건물용지)"로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 50M, 서측으로는 폭 약 8M의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류, 소로2류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 근영중학교/근영여자고등학교 및 중산초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

*설비 내역

건물에는 공용 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*입지조건

본 물건은 전주시 완산구의 중심부에서 근접한 중화산동2가에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재하여 상주 인구 및 유동 인구를 확보하기에 유리한 환경입니다. 특히, 주요 도로인 백제대로 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋습니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 북OOOOOOOO 외 다수의 채권이 있을 것으로 추정됩니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

1. 유치권 신고: 2025년 11월 6일자 임차인 김용재가 공사대금 1억 2천만원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 명도 과정에서 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2. 임차인 소유 스크린골프설비 매각 제외: 2층 201호에 입점해 있는 EG스크린골프 관련 설비 중 임차인 소유로 탐문되는 부분은 매각에서 제외되므로, 해당 설비의 인수 여부 및 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

*상권분석

해당 물건은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역에 위치하고 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능합니다. 인근에 전주중화산동우체국이 있고, "EG스크린골프"로 이용 중인 점 등을 고려할 때, 레저, 스포츠 관련 시설이나 소매점, 음식점 등 상업적 활용 가치가 높습니다. 또한, 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종도 고려해볼 수 있습니다.

*생활정보

주변에는 다수의 한의원, 병원 등 의료 시설이 위치하고 있어 의료 접근성이 좋습니다. 또한, 교육 환경 보호구역으로 지정된 근영중학교, 근영여자고등학교, 중산초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다.

*잠재적 리스크

1. 유치권: 임차인 김용재가 신고한 유치권(1.2억원)의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연의 위험이 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

2. 스크린골프 설비: 해당 설비 매각 제외 조항으로 인해 명도 및 시설 철거 관련 추가적인 협의 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과상, 해당 물건 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 중화산동2가라는 입지적 장점과 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 하지만 유치권 신고와 스크린골프 설비 관련 제외 조항 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지 : 전주시 완산구의 주요 상권에 속하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. 활용도 높은 시설 : 근린생활시설로 다양한 업종(소매점, 스포츠 시설, 기타 서비스업 등)으로의 전환 및 재임대가 용이합니다.

3. 잠재적 가치 : 정확한 권리 분석 및 명도 협상을 통해 리스크를 해소한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계