나이스옥션 법원경매 전주 2025타경900 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""전주중화산동우체국"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 및 학교, 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백제대로, 중산8길이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지지붕 5층 중 제1층 제107호, 제108호, 제2층 제201호로서,
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

(1-가, 2-나) 소매점(Titleist),
(3-다) 골프연습장(EG스크린골프)으로 이용중입니다.

설비내역

공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가로장방형 토지로서, ""대(상업용 건물용지)""로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 50M, 서측으로 노폭 약 8M의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(①) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m
~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지
역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보호구역(중산초등학교)입니다.
기호(②) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m
~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한
구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보
호구역(중산초등학교)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 본건 기호(1-가,2-나)는 상호간 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")
로 이용중이며, 기호(3-다)에는 임차인 소유로 탐문조사되는 스크린골프설비(시스템)이 소재
합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 소유로 탐문되는 스크린골프설비 매각 제외