나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [3] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [3] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-2
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-2 | 감정가: 170,797,200원 | 최저가: 119,558,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (3)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-2

용도: 답 (논)

감정가: 170,797,200원

토지면적: 4066.60㎡ (약 1230.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 김제시 성덕면 남포리 소재 ‘성덕우체국’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농가주택과 농경지가 어우러진 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 702번 지방도가 통과하고 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본 물건은 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 가축사육제한구역 및 접도구역에 해당합니다. 계획관리지역, 자연취락지구로 지정된 필지도 일부 포함되어 있습니다.

기호 1~9번 토지 모두 현황 '답'(논) 상태이며, 대체로 세장형, 사다리형, 부정형의 평지로 이루어져 있습니다. 일부 필지(8, 9번)는 지적도상 맹지이나 구거를 통해 접근 가능합니다.

주변에 농경지 외 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 김제시 성덕면 남포리는 농업 및 시설원예, 과수 재배가 주를 이루는 지역이며, 정보화 마을 및 농촌 체험 학습장으로도 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류 확인 시 중복으로 진행되는 경매인지 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 권리관계 및 말소기준권리 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근 성덕우체국이 소재하고 있어 기본적인 금융 및 우편 업무 이용은 가능할 것으로 보입니다. 김제시 성덕면 남포리는 농업 및 시설원예, 과수 재배 등이 주를 이루는 지역으로, 마을 주민들의 정보화 교육 및 농촌 체험 프로그램 운영 등을 통해 지역 공동체 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 성덕우체국이 소재하여 기본적인 우편 및 금융 업무 처리가 가능합니다. 김제시 성덕면은 농업을 기반으로 하는 지역으로, 면 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동하여 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다. 남포들녘마을 등 농촌 체험 마을이 있어 주말 농장 운영이나 전원생활을 고려하는 경우 체험 프로그램 등을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농업진흥구역은 농업 생산성 향상과 농지 보전을 목적으로 하므로, 해당 목적 외의 개발이나 이용은 엄격히 제한됩니다. 일부 필지(8, 9번)는 지적도상 맹지라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 김제시 성덕면 남포리에 위치한 농지(답)입니다. 탁 트인 농경지대의 입지를 가지고 있으며, 주변 교통 환경은 보통 수준입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 큰 위험이 있습니다. 토지 이용은 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제를 받으므로, 농업 목적이나 관련 시설 설치에 적합할 것으로 판단됩니다. 일부 필지의 맹지 여부와 중복 사건 진행 여부도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 목적으로 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 김제시는 '지평선축제' 등으로 유명하며, 최근에는 농촌 관광 및 체험 활동에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 따라서, 친환경 농업, 주말 농장, 또는 농촌 체험 마을 조성 등과 연계한 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 농지법 개정 추세를 고려하여 향후 농지 이용에 대한 추가적인 규제 완화 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지법 규제와 농지취득자격증명 제출 의무를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계