나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [4] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [4] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-1
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-1 | 감정가: 274,859,400원 | 최저가: 192,402,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (4)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 572-1

용도: 답 (논)

감정가: 274,859,400원

토지면적: 5389.40㎡ (약 1630.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 ‘성덕우체국’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능합니다. 본건 남측으로는 702번 지방도가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 세장형, 사다리형, 또는 부정형의 평지로 현재 '답'(논)으로 현황 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호 1번 토지는 북측 구거를 사이에 두고 폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 2,3번 토지는 남측 폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 기호 4번 토지는 남측 구거를 사이에 둔 왕복 2차선 도로 및 서측 폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 5,6번 토지는 남측 구거를 사이에 둔 왕복 2차선 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 7번 토지는 북서측 폭 약 4m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 기호 8,9번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 ‘남포리 612(구거)’를 통해 출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1~3번: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든 축종 제한), 농업진흥구역.

기호 4~6번: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든 축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역.

기호 7~9번: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든 축종 제한).

1.2. 6. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 사건번호에 (4)가 붙어 있는 점으로 보아 중복 사건이 존재할 가능성이 있으므로, 진행 중인 타 사건의 내용을 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 해당 증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 증명원은 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로, 입찰 참여 전 반드시 미리 신청 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본 건은 전라북도 김제시 성덕면의 전형적인 농촌 지역에 위치한 농경지입니다. 인근에 ‘성덕우체국’이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 주변은 농가주택과 넓은 농경지가 펼쳐져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며 지방도 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 현재까지 주변 지역을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 김제시 성덕면 남포리는 순수 농업 지역으로, 상업 시설은 매우 제한적입니다. 지역 주민들의 일상적인 소비 활동은 인근 읍면 소재지를 통해 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 상업 활동이나 상업 시설 개발을 위한 입지로는 적합하지 않으나, 농업 관련 사업이나 농지 확보 목적에는 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 공공기관으로는 ‘성덕우체국’이 있습니다. 병원, 대형 마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 전원생활 및 농업에 종사하려는 분들에게는 적합한 주거 및 영농 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 입찰 보증금 몰수 위험입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 본 건의 상당 부분이 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 해당하므로, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 지적도상 맹지인 일부 필지는 도로 접근성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 도시 지역 대비 부동산 가치의 상승률이나 환금성이 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라북도의 비옥한 농경지대로, 농업 생산 활동에 최적화된 토지입니다. 2억 7천만 원대의 감정가는 해당 면적의 농지 가치를 반영한 것으로 보이며, 경매 시장에서의 경쟁 상황 및 실거래가를 비교하여 적정 매수 가격을 산정해야 합니다. 본 건의 핵심은 '농지취득자격증명'의 취득 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수는 불가능합니다. 농림지역 등의 규제를 고려할 때, 농업 외의 다른 용도로의 활용은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 농업 경영을 목적으로 하는 개인 또는 법인에게는 안정적인 영농 기반을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 김제 지역 농지의 시세 및 향후 토지 이용 계획, 정부의 농업 정책 변화 등을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다. 경매 절차 및 농지법 규정에 대한 정확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근한다면, 안정적인 농지 확보를 통한 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계