나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [7] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 256-4 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [7] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 256-4 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 256-4 | 감정가: 105,006,000원 | 최저가: 73,504,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 사건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (7)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농협 (농OOOOOOOO 추정)

1.3. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 256-4

용도: 답 (농지)

토지 면적: 2442.00㎡ (약 738.7평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 105,060,000원

매각 대상: 토지 매각

1.4. 권리 분석

특이사항: 중복사건

주의사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되며 매각이 무효 처리될 수 있습니다. 따라서 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 미리 신청하여 발급받아야 합니다.

1.5. 입지 조건

1.5. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 ‘성덕우체국’ 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택과 농경지가 주로 분포하는 전형적인 농촌 마을입니다.

1.5. 2. 교통 상황

물건지 및 인근까지 차량 접근이 원활하며, 남측으로는 702번 지방도가 지나갑니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.5. 3. 도로 상태

각 필지별로 진입 도로 상황이 다릅니다. 일부 필지는 소폭의 구거를 사이에 두고 약 3~4미터 폭의 포장도로를 통해 접근이 가능하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접한 구거(남포리 612)를 통해 출입이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.6. 1. 용도 지역 및 규제

본 물건의 일부 필지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

나머지 필지는 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 역시 가축사육제한구역에 해당합니다.

또한, 일부 필지는 접도구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

1.7. 1. 주변 상권

본 물건이 위치한 김제시 성덕면 남포리는 농업 중심의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농자재 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주요 상업 활동이나 생활 편의시설 이용은 김제 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 2. 생활 편의 시설

가장 근접한 편의 시설로는 '성덕우체국'이 있습니다. 병원, 대형 마트, 금융기관 등 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 농지 취득 관련

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이 자격증이 없으면 매수인이 될 수 없으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 큰 불이익을 받을 수 있습니다.

1.8. 2. 토지 이용 제한

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 건축이나 토지 형질 변경과 같은 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 농림지역 및 농업진흥구역에서의 개발은 매우 제한적입니다.

1.8. 3. 기타 위험 요소

제시외 물건이나 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 농업 가치

본 물건은 현재 '답'으로 이용되고 있으며, 농업 생산성이 높은 지역의 농지로서 장기적인 관점에서 안정적인 농업 소득 창출이나 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 계획관리지역의 잠재력

일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 관련 규제 완화 시 개발 잠재력 또한 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 농업에 종사하는 투자자, 귀농·귀촌을 희망하는 개인, 또는 장기적인 관점에서 농지를 확보하려는 투자자에게 적합한 매물입니다. 다만, 본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이므로, 사전에 발급 가능 여부 및 관련 법규를 철저히 검토하는 것이 필수적입니다. 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 매수 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계