나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [2] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경925 [2] 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-1
• 용도: 답

전주지방법원 경매7계 2025타경925 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-1 | 감정가: 204,909,600원 | 최저가: 143,437,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경925 (2)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 571-1

용도: 답 (논)

감정가: 204,909,600원

토지면적: 4878.80㎡ (약 1,476.96평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (농업 관련 금융기관으로 추정)

1.2. 토지 감정평가 요약

본 건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 지역에 위치한 농지(답)입니다. ‘성덕우체국’에서 동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 농가주택과 농경지가 주로 분포하는 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 702번 지방도가 통과하고 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

토지는 대체로 세장형, 사다리형, 부정형의 평탄한 지형을 이루고 있으며, 현재 ‘답(논)’으로 이용 중입니다.

토지의 인접 도로 상태는 각 필지별로 다양하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 구거 등을 통해 통행이 가능한 상황입니다.

토지 이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 기호 1~3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

기호 4~6) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 더해 접도구역이 지정되어 있습니다.

기호 7~9) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 김제시 성덕면 남포리에 소재하며, 지역 내 중요 시설 중 하나인 ‘성덕우체국’에서 동측 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로서 농가주택과 광활한 농경지가 펼쳐져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

교통망으로는 702번 지방도가 가까이 있어 김제 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 농업 활동에 필수적인 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 지상 건물은 존재하지 않습니다.

‘중복사건’으로 명시되어 있는 점은 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행될 경우, 사건 진행 및 종결에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 서류 검토가 필수적입니다.

가장 중요하게 인지해야 할 사항은 ‘농지취득자격증명’ 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 계약이 무효 처리되고 납부한 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부와 절차를 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 농경지대 내에 위치한 농지로서, 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 주변에는 농업 종사자들을 위한 최소한의 생활 편의 시설(예: 성덕우체국)이 존재할 것으로 보입니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 농업적 가치나 전원생활을 목적으로 접근하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설로는 인근의 성덕우체국을 이용할 수 있습니다. 교통 측면에서는 702번 지방도와 버스 정류장이 가까워 농촌 지역의 불편함을 다소 해소해 줄 수 있습니다. 하지만 대형마트, 병원, 문화 시설 등은 차량을 이용하여 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 해당 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 낙찰 후 7일 이내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 처리될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

2. 중복사건의 존재: 동일 물건에 대한 중복 경매 진행은 권리관계 및 절차상 복잡성을 야기할 수 있습니다. 면밀한 서류 검토가 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

4. 농촌 지역의 특성: 인구 감소, 고령화, 기반 시설 부족 등의 농촌 지역이 갖는 일반적인 단점을 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 전반적으로 농경지와 마을이 형성된 조용한 농촌 지역임을 확인하였습니다.

1.8. 종합 의견

전북 김제시 성덕면 남포리에 위치한 본 경매 물건은 약 1,476.96평 규모의 답(논)입니다. 감정가는 2억 490만 원대로 책정되어 있으며, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 농지 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

가장 주의해야 할 점은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한 중복사건으로 진행 중이므로 권리관계 및 경매 절차에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 농촌 지역의 특성을 감안하여 농업적 가치나 전원생활에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요자에게 매력적인 기회: 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 농업법인에게는 상대적으로 합리적인 가격에 농지를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.

2. 잠재적 가치 상승: 김제시의 농업 발전 정책이나 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 농업 기반 시설 접근성: 지방도 및 버스 노선이 인접해 있어 농작물 운송 및 외부 활동에 비교적 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

4. 확인된 리스크 관리: 농지취득자격증명 발급 및 중복사건 확인 등 잠재적 리스크를 사전에 관리한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계