나이스옥션 법원경매 군산 2023타경20301 [1] 전라북도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 103동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2023타경20301 [1] 전라북도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 103동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매1계 2023타경20301 | 소재지: 전라북도 익산시 고봉로30길 13, 103동 4층405호 (영등동,제일아파트) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2023타경20301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2023타경20301 (1)

소재지: 전라북도 익산시 영등동 768-1 제일아파트 103동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적: 42.53㎡ (약 12.86평)

토지 지분: 42.533㎡ (약 12.86평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 진OO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 전라북도 익산시 영등동에 위치하며, "영등근린공원" 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 단지는 남측 등으로 개설된 진출입로를 통해 접근 가능합니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 진OO입니다. 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제 집행을 신청하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 경매를 통해 해당 부동산의 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 낙찰 후 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 영등동은 1990년대 택지 개발로 아파트가 밀집된 지역으로 형성되었습니다. 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 대형 상업 시설이 위치해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 편리합니다. 영등동은 익산시의 상징적인 지역 중 하나로, 과거부터 많은 상업 시설이 밀집해 왔습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 아파트로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 설비, 난방 설비, 승강기 및 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 가까이에 영등근린공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 산책로와 휴식 공간이 잘 조성되어 있습니다. 영등동은 익산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 교육 시설 (초등학교, 중학교, 고등학교) 및 금융 시설 (은행, 새마을금고 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 학군으로는 전북과학고 등이 인근에 있으며, 영등동 일대에 학원가가 형성되어 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 영등동은 1990년대 개발된 노후 아파트가 밀집된 지역으로, 재건축 및 리모델링과 관련하여 장기적인 관점에서 검토가 필요할 수 있습니다. 익산시 영등동 일대에서 교통사고가 잦은 것으로 나타난 보고가 있어, 도로 이용 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 주요 주거 지역에 위치하며, 영등근린공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 강제 경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석을 철저히 하여 인수할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 생활 인프라 : 다양한 상업 시설, 교육 시설, 편의 시설이 밀집한 영등동에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

2. 쾌적한 자연 환경 : 영등근린공원 인접으로 여가 및 휴식 공간 활용이 용이합니다.

3. 교통 접근성 : 아파트 단지 내 진출입로가 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 개발 잠재력 : 익산시의 주요 주거 지역으로서 향후 도시 개발 및 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 경매를 통한 취득 : 강제 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. (단, 정확한 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.)

법원 정보

군산지원 경매1계