나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3365 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 103동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3365 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 103동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3365
• 주소: 전북특별자치도 군산시 수송로 49, 103동 11층1103호 (나운동,금호아파트)
• 용도: 아파트

군산지원 경매1계 2024타경3365 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 수송로 49, 103동 11층1103호 (나운동,금호아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경3365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 군산지원 2024타경3365 (1)

- 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호아파트 103동 11층 1103호

- 용도: 아파트

- 감정가: 153,000,000원

- 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매구분: 부동산 임의 경매

- 채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

- 건물 면적: 84.79㎡ (공급면적)

- 공급 면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

- 전용 면적: 약 60㎡ (약 18.15평) (일반적인 84.79㎡ 공급면적 아파트의 전용 면적 기준 추정치이며, 실제와 다를 수 있습니다. 상세 확인 필요)

- 토지 지분 면적: 42.89㎡ (약 12.98평)

1.3. 입지 조건

- 본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 위치하고 있으며, 진포초등학교 서동측 인근으로 주거 단지와 교육 시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

- 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

- 아파트 단지는 동, 서, 남, 북측 도로에 접하고 있으며, 특히 남동측으로는 폭 약 25m의 대로에 접하고 있어 차량 출입 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

- 본 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조의 15층 건물 중 11층에 위치한 1103호 아파트입니다.

- 내부에는 위생 및 급배수 시설, 그리고 도시가스 난방 설비 등이 기본적으로 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 해당 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

- 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 등의 도로에 접하고 있어 토지 이용에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

- 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역은 교육 환경 보호를 위한 구역으로, 일부 시설의 건축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

- 물건이 위치한 나운동 지역은 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 발달하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

- 진포초등학교, 군산중학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 지역 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

- 아파트 단지 내 상가 및 주변 상가지대의 형성은 일반적인 주거 밀집 지역의 수준으로, 풍부한 상권이라기보다는 생활 편의 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

- 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 자리 잡고 있어 거주자의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다. (자세한 편의시설 현황은 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.)

- 교육 환경으로는 진포초등학교, 군산중학교 등이 가까이에 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 제공합니다.

1.8. 권리 분석

- 본 경매 물건은 채권자인 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

- 경매 절차를 통해 모든 기존 권리 관계는 정리될 예정이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 공적 장부를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

- 현재 가장 중요한 확인 사항은 임대차 관계의 미상 여부입니다. 현재 점유자에 대한 임대차 계약 여부 및 조건이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 불확실성: 현재 점유자와의 임대차 계약 여부 및 조건이 파악되지 않아, 명도 진행 시 명도 저항이나 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 건물 노후도: 본 아파트의 건축 연도는 약 1995-1996년으로 추정되어, 약 30년 정도의 노후된 건물입니다. 이에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 이는 관리비 부담 증가로 이어질 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 제한: 해당 물건은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 추후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등 건축 행위 시 교육 환경 보호를 위한 관련 법규에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

- 주변에 혐오시설이 특정되어 발견되지는 않았으나, 지역 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.10. 종합 의견

- 본 물건은 군산시 나운동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 양호한 생활 인프라를 갖춘 것이 장점입니다. 대로변 인접으로 접근성이 뛰어나며, 주변에 학교와 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 제3종일반주거지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 15층 아파트 단지의 일원으로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물의 노후도는 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 조사하고 관리한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 편리한 교통과 주거 환경: 대로변 인접 및 버스 정류장 근접으로 교통이 편리하며, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 여건이 좋습니다.

- 교육 환경: 진포초등학교 등 우수한 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 접근성: 남동측 대로변 인접으로 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

- 투자 잠재력: 군산시 지역 개발 계획 및 인구 유입 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 명도 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고 철저한 명도 계획을 수립한다면, 상대적으로 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계