나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3365 [2] 전북특별자치도 군산시 문화동 876-19 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3365 [2] 전북특별자치도 군산시 문화동 876-19 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3365
• 주소: 전북특별자치도 군산시 대학로 148 은진서적
• 용도: 근린주택

군산지원 경매1계 2024타경3365 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 대학로 148 은진서적 | 감정가: 268,371,060원 | 최저가: 187,860,000원 | 용도: 근린주택

1. 군산지원 2024타경3365 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3365 (2)

소재지: 전북특별자치도 군산시 문화동 876-19

용도: 상가주택

감정가: 268,371,060원

토지면적: 180.20㎡ (약 54.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 214.02㎡ (약 64.75평)

건물 제시외면적: 48.72㎡ (약 14.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

1.2. 1.토지 관련

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 로변 상가지대, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상가지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 상업 및 주거 복합건축물 부지입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 25m 정도의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

1.2. 2.건물 관련

건물 구조 및 상태: 라멘조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포 건물로 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 이용상태: 주택 및 점포로 이용 중입니다.

부합물 및 종물: 지적도 및 건물개황도 참조.

1.2. 3.구분건물 정보

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 서동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 11층 1103호로서 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 "아파트" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 동, 서, 남, 북측 도로에 접하며, 동,서,남측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

구분건물: 제공된 정보만으로는 해당 구분건물의 전용면적과 분양면적을 확인할 수 없습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 문건 등을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 군산시 문화동의 상가지역에 위치하며, 군산중학교 인근에 자리 잡고 있어 상업 활동 및 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주택 및 상가로 복합적으로 이용 가능한 지역 특성상, 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 혼재하고 있습니다. 특히 나운동 지역은 군산의 주요 상권 중 하나로, 과거에는 군산을 대표하는 번화가였으며 현재도 사업체당 연 매출액이 높은 지역으로 조사되었습니다. 진포초등학교 인근의 아파트 구분건물은 일반적인 주거 지역의 특성을 가지며, 주변 학교와 주거단지로 인해 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건 소재지 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 문화동의 상가주택은 대로변에 인접할 가능성이 있어 접근성이 우수하며, 나운동의 아파트 역시 주요 도로에 접해있어 교통이 편리합니다.

교육: 본건 소재지 인근에 군산중학교가 있으며, 아파트 구분건물 인근에는 진포초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 상가지역 및 주거지역이 혼재된 지역 특성상, 일상생활에 필요한 병원, 마트, 은행 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 상가주택 및 구분건물 모두 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성 또는 공실 위험 등을 신중히 검토해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 건물 포함 매각으로, 현황과 공부상 현황 차이, 불법 건축물 여부, 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(군산시 문화동 876-19 및 군산시 나운동 진포초등학교 인근) 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 나운동 상권은 일부 침체된 지역도 있어 상권 분석 시 면밀한 조사가 필요합니다. 최종 현장 확인 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

군산시 문화동에 위치한 상가주택과 나운동 소재 아파트 구분건물이 일괄 매각 대상인 본 물건은, 상업 및 주거 기능을 겸비하고 있어 다양한 활용 가능성을 지닙니다. 상가주택은 로변 상가지역에 위치하여 접근성이 좋으며, 아파트 구분건물은 일반적인 주거 환경을 제공합니다. 제시외 건물이 포함된 점은 고려해야 할 사항이며, 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

다용도 활용 가능성: 상가와 주택을 겸한 복합 건물로 임대 수익 창출 또는 실거주와 사업을 병행하기에 적합합니다.

입지적 장점: 군산중학교와 진포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 군산 나운동 지역은 과거부터 주요 상권으로 성장해왔고 현재도 높은 매출액을 기록하는 등 상업적 가치가 있는 지역입니다.

향후 가치 상승 잠재력: 제시외 건물을 포함한 매각으로, 현황 조사 후 합법적인 범위 내에서 활용도를 높이거나 신축 등으로 재개발 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계