나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4153 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 238-1 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4153 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 238-1 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경4153
• 주소: 전북특별자치도 익산시 인북로 121 백세요양원
• 용도: 노유자시설

군산지원 경매1계 2024타경4153 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 인북로 121 백세요양원 | 감정가: 2,048,123,690원 | 최저가: 1,433,687,000원 | 용도: 노유자시설

1. 군산지원 2024타경4153 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서는 군산지원 2024타경4153 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공하며, 부동산 임의 경매 물건입니다. 채권자는 수OOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1. 소재지

전북특별자치도 익산시 창인동1가 238-1

1.2. 2. 용도

노유자시설 (노인요양시설)

1.2. 3. 감정가

2,048,123,690원

1.2. 4. 면적

토지 면적: 508.10㎡ (약 153.72평)

건물 면적: 2751.63㎡ (약 832.51평)

건물 제시외 면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

1.2. 5. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.3. 물건 현황 및 특이사항

1.3. 1. 토지 현황

대상 토지는 부정형의 토지로, 조사 시점 당시 '노인의료복지시설부지'로 이용 중이었습니다. 남동측으로 폭 약 25m, 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물로, 외벽은 돌붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감 등입니다. 바닥은 마루깔기, 목재깔기, 타일깔기 마감 등이고 창호는 새시 창입니다. 현재 '공실 상태'로 조사 시점 당시 '노인의료복지시설(노인요양시설)' 건물로 이용되었습니다. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉·난방설비 및 수변전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 주요 특이사항

법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. [cite:user]

일련번호1) 토지는 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 일부가 '타인점유' 중입니다. [cite:user]

일련번호2-가) 건물 지하에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 저온저장고가 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. [cite:user]

6층 상부에는 대상 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 권리 관계 미상의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다. [cite:user]

1.3. 4. 주의사항

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(5.70㎡)이 포함됩니다.

2. 목록1(토지) 일부가 '타인점유' 중입니다.

3. 목록2(건물)는 감정 조사 시점 당시 상당 기간 운영이 중단되어 전원 공급이 차단된 상태였습니다. 따라서 건물 부속 설비 등의 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 지하의 소유자 미상의 저온저장고는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 입지 조건 분석

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가에 위치하며, '창인동성당' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 병원 및 업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대입니다. [cite:user]

1.4. 2. 교통 상황

대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. [cite:user]

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. [cite:user]

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 법정지상권

본 물건의 특이사항에 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법적 권리를 가지는 경우를 의미하며, 낙찰 후 토지 사용에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필요합니다. [cite:user]

1.5. 2. 기타 권리 사항

채권자는 수OOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. (제공된 정보에 따라 추가적인 권리 변동 가능성 있음)

1.6. 상권 분석

물건이 위치한 창인동1가는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 주위에 근린생활시설, 병원, 업무용 건물 등이 혼재된 노선상가지대입니다. 이는 상업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다. [cite:user]

1.7. 생활 정보

본 물건은 과거 '노인의료복지시설(노인요양시설)'로 사용되었으며, 현재는 공실 상태입니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 냉난방, 수변전 설비 등이 갖추어져 있어 시설 재활용 또는 용도 변경 시 활용될 수 있습니다. [cite:user]

1.8. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 토지 및 건물 소유 관계에 따라 법정지상권이 발생할 경우, 건물 철거 또는 토지 사용료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 타인 점유: 토지의 일부가 타인에게 점유되어 있어 인도 명령 등 법적 절차나 협상이 필요할 수 있습니다.

3. 장기 운영 중단 및 설비 노후화: 상당 기간 운영이 중단되고 전원 공급이 차단되었던 점으로 미루어 볼 때, 건물 내외부 설비의 정상 작동 여부 확인 및 상당한 유지보수 또는 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 제시외 건물 제외: 지하 저온저장고가 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

5. 제시외 건물 존재: 6층 상부에 권리 관계 미상의 제시외 건물이 있어 추가적인 확인 및 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 익산시 창인동의 상업지역에 위치한 7층 규모의 노유자시설 건물입니다. 접근성 및 주변 환경은 양호한 편이나, 법정지상권, 타인점유, 장기 공실로 인한 설비 상태 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 법정지상권과 타인점유 문제는 신중한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 상업지역 내 위치: 익산시 창인동의 상업지역에 위치하여 향후 용도 변경(주거, 상가 등) 또는 신축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 대규모 건물: 2751.63㎡ (약 832.51평)의 넓은 건물 면적은 다양한 사업 활용 또는 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

3. 접근성: 주요 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 위치는 입지적 장점입니다.

1.11. 주변 시설

본 물건지(전북특별자치도 익산시 창인동1가 238-1) 인근에는 창인동성당이 위치하며, 주위로 근린생활시설, 병원, 업무용 건물이 소재하는 등 일반적인 상가지역의 형태를 보입니다. [cite:user] 현재 공개된 정보 상으로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 정보 및 시설은 지속적으로 변동될 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계