대상토지는 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '창인동성당' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 병원 및 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황
대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하는
등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
대상토지 일련번호1)은 부정형의 토지로 조사시점 당시 '노인의료복지시설부지'로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지는 남동측으로 폭 약 25m, 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1) : 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구
(중심), 대로3류(폭 25m~30m)()(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역
(2020-02-17)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호1)은 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 일부가 '타인점유'중임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물로서,
외벽 : 돌붙임, 몰탕위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
바닥 : 마루깔기, 목재깔기 및 타일깔기 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태
조사시점 당시 일련번호(2-가)는 '노인의료복지시설(노인요양시설)'건물로 현황 '공실상태'
임.
설비내역
일련번호(2-나)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,
소화전설비, 냉·난방설비 및 수변전설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 일련번호(2-가) 6층 상부에는 대상건물의 부합물 및
종물로 사료되는 권리관계 미상이 제시외건물 기호㉠)이 소재함.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호2-가) 지하에는 별첨 '사진용지'와 같이 해체 및 이동이 가능한 소유자
미상의 제시외 저온저장고가 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
91%
685,900,000원
최근 6개월
11건
68%
703,553,010원
최근 12개월
37건
62%
587,776,620원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1 일부가 '타인점유' 중임
3. 목록2 감정 조사시점 당시 상당기간 운영 중단되어 전원공급이 차단된 상태로 건물 부속설비 등의 작동여부에 대하여는 별도 확인을 요함
4. 목록2 지하에 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 저온저장고는 매각에서 제외
