나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27958 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27958 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102 근린시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매1계 2024타경27958 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19 | 감정가: 2,938,349,480원 | 최저가: 2,056,845,000원 | 용도: 근린시설

1. 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

2. 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102 외 4필지로 등재되어 있으나, 현황은 합필되어 132-102번지로 이용중입니다.

3. 건물 지상에 소재하는 LPG저장시설은 매각에서 제외됩니다.

* 입지조건

본건은 전라북도 익산시 인화동1가, 인화사거리 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측 약 8m, 서측 약 5m, 북동측 약 4m의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리관계가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

* 상권분석

익산시 인화동은 과거 한복거리 등으로 번성했던 지역으로, 현재는 도시재생 사업 등을 통해 활력을 되찾으려는 노력이 이루어지고 있습니다. 특히 본건은 숙박시설(여관)로 이용되고 있어, 주변의 근린생활시설 및 상업시설과 함께 지역 상권 형성에 기여하고 있습니다. 카카오와 같은 디지털 플랫폼을 활용한 지역 상권 활성화 사업도 진행되는 등, 상권 회복 및 발전을 위한 잠재력을 가지고 있습니다.

* 생활정보

본건이 위치한 인화동 일대는 익산시의 주요 지역 중 하나로, 도시재생 사업을 통해 문화시설(익산솜리문화의 숲 등)이 조성되고 공원 및 광장 정비가 이루어지는 등 주민들의 삶의 질 향상을 위한 환경 개선이 진행되고 있습니다. 또한, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

* 잠재적 리스크

1. LPG저장시설 제외: 본건 건물에 부합하는 LPG저장시설이 매각 대상에서 제외되므로, 이를 별도로 처리해야 할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 세입자와의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 혐오시설 인접 가능성: 익산시의 일부 지역에서는 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장 등)과 관련된 논란이 있었으나, 본건 소재지인 인화동1가 132-102 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 행정구역상 인접 지역의 개발 계획이나 과거 이력 등을 종합적으로 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 전북 익산시 인화동에 위치한 근린생활시설로, 현재 숙박시설(여관)로 이용 중입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상권과 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 도시재생 사업 등을 통해 지역 활성화 가능성이 보이는 지역에 위치해 있습니다. 다만, LPG저장시설 제외, 임대 관계 미상 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 인접 및 교통 편의성 : 익산역 및 버스터미널과 비교적 가까운 거리에 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

2. 도시재생 사업 활발 : 인화동 일대의 도시재생 사업은 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 상업/숙박 시설로서의 잠재력 : 근린생활시설 용도로, 현재 숙박시설로 운영 중인 점을 고려할 때, 상업적 활용 가능성이 높습니다.

4. 대규모 토지 및 건물 면적 : 넓은 토지와 건물 면적은 다양한 사업 운영 또는 재개발 잠재력을 가집니다.

법원 정보

군산지원 경매1계