나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27958 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진 · 평가일 2025.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 익산시 인화동1가 인화사거리 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 5m, 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
외 벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창임.

이용상태

본건 기호(2-가)는 숙박시설(여관)으로 이용중임.

설비내역

본건에 수변전설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

본건의 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 옥상 및 1층에 수변전설비 및 전기차충전기가 소재하고 본건 1층에 타인소유로 탐문되는 LPG저장시설이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각임
2. 일괄매각
3. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임
4. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2024타경27958 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102 (신주소: 전북특별자치도 익산시 인북로6길 19)

* 용도: 근린시설 (숙박시설 - 여관)

* 감정가: 2,938,349,480원

* 토지면적: 1492.20㎡ (약 451.4평)

* 건물면적: 2047.25㎡ (약 619.6평) - 건축물대장상 연면적 1919.01㎡ (약 580.6평)으로 기재되어 있어 차이가 존재합니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케이씨유엔피엘대부주식회사

* 특이사항: 재매각, 일괄매각, 타인 소유 LPG 저장시설은 매각에서 제외.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층

* 사용승인일: 2012년 12월 11일

1.2. 입지조건

* 위치: 전라북도 익산시 인화동1가 인화사거리 남동측 인근

* 주변 환경: 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역

* 교통 상황: 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준임.

* 인접 도로 상태: 남측 폭 약 8m, 서측 폭 약 5m, 북동측 폭 약 4m의 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 04월 06일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (을10)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 등기부채권 총액: 2,967,714,045원 (토지, 건물 동일)

* 임차인 현황:

* (주)이율에너지명품무인텔

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-03-31

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음 (주의: 대항력은 없으나, 보증금 및 차임은 존재하므로 배당 여부에 따라 변제받을 수 있습니다.)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 본건 소재지는 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 일반상업지역임.

* 인근 간선도로 및 대중교통 이용이 용이하여 유동인구 및 접근성이 양호한 편임.

* 상업시설로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있음.

1.5. 생활정보

* 교통: 인근 시내버스승강장 이용 가능.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 혼재하여 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됨. (구체적인 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

* 주변 시설 (혐오시설 관련): 현재 제공된 정보 및 일반적인 상업지역 특성상 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 낙찰이 되지 않았거나 계약이 해제된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함.

* 타인 소유 LPG 저장시설 제외: 매각물건에 포함되지 않는 LPG 저장시설이 지상에 소재하고 있어, 향후 시설 철거, 사용에 관한 문제 또는 법적 분쟁 가능성이 있음. 관련 비용 및 법적 검토가 필수적임.

* 건물 면적 차이: 제공된 건물 면적과 건축물대장상 연면적에 차이가 있어, 실측 및 확인이 필요함.

* 복잡한 권리 관계: 다수의 압류, 가압류 등 권리 관계가 설정되었으나, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

1.7. 종합 의견

본건은 재매각으로 진행되는 익산시 인화동1가 소재 숙박시설(여관) 용도의 부동산입니다. 일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설로서의 입지적 이점은 있으나, 타인 소유 LPG 저장시설이 제외되는 점과 재매각 사유에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 익산시 일반상업지역 내 위치한 대형 근린생활시설(숙박시설).

* 넓은 대지면적(약 451.4평)과 건물 연면적(약 619.6평) 확보.

* 재매각으로 인한 잠재적 가격 메리트 기대.

* 교통 접근성 및 주변 상권 형성 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 재매각 물건으로, 인수하는 임차인의 보증금은 없습니다. 감정가는 2,938,349,480원이며, 등기부상 채권 총액은 2,967,714,045원입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 건물 상태, LPG 저장시설 처리 방안, 재매각 사유 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 따라서 현재 시점에서는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.