나이스옥션 법원경매 군산 2025타경165 [2] 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 1103-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경165 [2] 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 1103-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경165
• 주소: 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 1103-1
• 용도: 답

군산지원 경매1계 2025타경165 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 1103-1 | 감정가: 124,680,300원 | 최저가: 87,276,000원 | 용도: 답

1. 군산 지원 2025타경165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 군산지원 2025타경165 (2) 부동산 임의경매 사건으로, 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 1103-1에 소재한 토지를 매각 대상으로 합니다.

용도는 답이며, 감정가는 124,680,300원입니다.

토지 면적은 4221.00㎡ (약 1,277평)이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 "덕곡마을" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 산간 농경지대 및 자연부락 지대로 형성되어 있습니다.

위성 지도상으로도 해당 지역이 대부분 농경지로 구성되어 있음을 확인할 수 있습니다.

교통 상황으로는 자연부락 진입로변에 위치하여 지역으로의 접근성은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 3~4m의 마을 진입로에 접해 있으며, 기호3) 토지는 기호2) 토지를 통해 접근합니다.

주변은 국도변 농경지대와 자연부락이 혼재된 지역으로, 전반적으로 농업 활동 및 주거 생활이 이루어지는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제시된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다.

다만, '매각대상: 토지매각'으로 명시되어 있어 건물은 매각에서 제외되는 것으로 보입니다.

'주의사항'에 명시된 '일괄매각' 문구는 해당 사건이 여러 필지를 묶어서 매각하거나, 부수적인 권리가 포함될 수 있음을 시사하지만, 본 건은 토지 자체의 매각으로 판단됩니다.

경매 신청 채권자는 익OOOOO이며, 추가적인 권리 변동 사항은 법원 경매 정보 사이트나 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

등기부등본 및 현황 조사를 통해 말소기준 권리, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 익산시 여산면 태성리 일대는 주로 농경지와 자연부락으로 이루어진 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있어, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 관련 가치나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

주변 농경지의 경작 활동 및 자연부락의 생활 기반이 주된 상권 기능을 할 것으로 보입니다.

인근 지역에 축사나 산업단지와 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

위성 지도상으로도 인근에 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 보이지 않습니다.

1.5. 생활정보

본건은 익산시 여산면 태성리에 소재하여, 익산시청 및 주요 도심까지는 차량 이동이 필요합니다.

여산면 소재지까지는 차량으로 단시간 내 접근 가능하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 자연 환경이 우수하여 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 차량을 이용한 생활이 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 해당 자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

농지법상 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요하며, 신청 시 농업경영계획서 등을 제출해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(500m 이내 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

부정형 형상의 토지이며 계단식 답으로 이용 중이라는 점은 향후 활용 방안에 따라 추가적인 토지 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

향후 익산시 농촌 지역 활성화 정책 및 개발 계획 변동에 따라 토지 가치가 변동될 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 여산면 태성리에 위치한 답(농지)으로, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 부과된 물건입니다.

계획관리지역으로 일부 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역 등 규제를 고려해야 합니다.

주변 환경은 농경지 및 자연부락으로 구성되어 있어, 전원생활이나 농업 관련 용도로 관심을 가질 수 있습니다.

다만, 계단식 답 형태와 접근성 등을 고려할 때, 투자 가치 판단은 신중해야 하며, 농지취득자격증명 발급 가능성과 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 농업 생산 활동을 위한 토지로서 가치가 있으며, 지역 농가나 농업 관련 법인에게 매력적일 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 향후 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 소규모 개발이나 건축 행위가 제한적으로 허용될 가능성이 있습니다.

3. 자연 친화적 환경: 주변이 농경지와 자연부락으로 이루어져 있어, 전원생활을 꿈꾸는 개인에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

법원 정보

군산지원 경매1계