나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27644 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 2층 208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27644 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 2층 208호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경27644
• 주소: 전북특별자치도 익산시 무왕로26길 11-5, 103동 2층 208호 (부송동,부송우남아파트)
• 용도: 아파트

군산지원 경매1계 2024타경27644 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로26길 11-5, 103동 2층 208호 (부송동,부송우남아파트) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경27644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27644 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 2층 208호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

토지지분: 22.14㎡ (약 6.70평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 60㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 익산시 부송동에 위치한 부송우남아파트 103동 2층 208호입니다. 총 1,075세대의 부송우남아파트는 1995년 11월 입주한 단지로, 총 6개 동, 최고 20층 규모로 이루어져 있습니다. 본 경매 물건은 전용면적 60.00㎡ (약 18.15평)이며, 토지 지분은 22.14㎡ (약 6.70평)입니다. 감정가는 77,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 익산시 부송동에 소재하며, "한벌초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 주변 편의시설 및 교육환경

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, "한벌초등학교"가 가까이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (지도상 확인 결과, 한벌초등학교가 인근에 위치해 있습니다.)

3. 건물 및 토지 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 20층 아파트 중 2층에 위치한 208호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 새시 마감입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다.

3.2. 건물 및 토지 면적

건물 전용면적은 60.00㎡ (약 18.15평)이며, 통상적인 아파트 분양면적은 약 75~85㎡ (약 23~26평) 범위로 추정됩니다. 토지 지분면적은 22.14㎡ (약 6.70평)입니다.

3.3. 설비 내역

본 물건에는 기본적인 위생, 난방, 급·배수 설비가 갖추어져 있으며, 화재 경보, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

3.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필 일단의 부정형 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

3.5. 인접 도로상태

서측 및 남측 출입구를 통해 단지로의 차량 진·출입이 원활합니다.

3.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 대로1류, 대로3류, 소로1류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 인해 경매 후 대부분의 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 상세 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 부송동은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 초등학교와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

단지 내 및 인근에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 또한, 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획상 가축사육제한구역

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주거 지역 내 일반적인 규제사항으로, 아파트 거주 환경에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.

7.2. 주변 개발 및 환경

익산시 부송동 일대에는 일부 개발 사업 및 관련 시설이 존재할 수 있으나, 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건과 직접적인 악영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 인접해 있다는 명확한 증거는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 익산시 부송동 지역 개발 계획 중 폐기물 처리 시설 관련 언급이 있으나, 해당 물건과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 한벌초등학교와의 인접성은 교육 환경 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 안정적인 주거 환경

익산시 부송동은 비교적 안정된 주거지역으로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

9.2. 교육 환경

한벌초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

9.3. 경매 투자의 기회

감정가 77,000,000원의 물건으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

9.4. 교통 접근성

차량 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

10. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 내 특이사항 및 주의사항은 없습니다. 실제 현장 방문을 통해 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요성 등을 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 본 물건의 명확한 권리 분석 및 법률 검토는 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

군산지원 경매1계