나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20206 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 209동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20206 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 209동 9층906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20206
• 주소: 전북특별자치도 익산시 배산로14길 9, 209동 9층906호 (모현동1가,현대아파트)
• 용도: 아파트

군산지원 경매1계 2025타경20206 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 배산로14길 9, 209동 9층906호 (모현동1가,현대아파트) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20206 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 209동 9층906호

* 용도: 아파트

* 감정가: 162,000,000원

* 토지면적: 41.42㎡ (약 12.53평)

* 건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "익산모현초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 아파트 중 9층 906호로 외벽은 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 타일 등 마감, 창호는 샷시창호 등 마감으로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 및 도로 상태

* 토지의 형상 및 이용상태: 본 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본 건은 북측과 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 약 6미터, 동측으로 폭 약 15미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있으며, 동측, 서측 및 남측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10M-12M), 소로3류(폭 8M 미만), 중로2류(폭 15M-20M)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.4. 입지조건

* 학군: 본 물건에서 도보 거리에 익산모현초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 교통: 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설(버스 승강장 등)이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 편의시설: 본건은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. (추가적인 편의시설 현황은 주변 상권 분석 참조)

* 주변 환경: 익산모현초등학교 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지가 형성된 주거지역입니다. (추가적인 혐오시설 정보 검색 결과, 과거 익산시 남부 지역(동산동 일대)에 쓰레기 야적장, 음식물처리장, 하수종말처리장, 폐수처리장 등 혐오시설이 집중되었다는 보도가 있었으나, 본건 소재지인 모현동1가와의 직접적인 연관성이나 근접성에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다).

1.5. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원으로부터 강제집행 판결을 받아 진행하는 경매 절차입니다.

* 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸되며, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 말소기준권리는 보통 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기 중 가장 빠른 날짜의 권리입니다.

* 본건의 정확한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 위해서는 등기부등본, 법원의 매각물건명세서, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 확정적인 인수 권리 여부를 판단하기 어렵습니다.

* 임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부 등을 추가적으로 확인해야 함을 의미합니다.

1.6. 상권분석

* 본 물건이 위치한 모현동1가 지역은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

* 다만, 과거 익산시 전반의 상권 침체에 대한 보도에서 영등동, 부송동뿐만 아니라 모현동 신도심 상권 역시 경기가 좋지 않아 공실률이 증가하고 상가들이 문을 닫는 사례가 있었다는 점은 참고할 필요가 있습니다. 이는 해당 지역의 상업 시설 활성화 정도를 파악하는 데 있어 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

* 건물 연식: 제공된 정보만으로는 건물 연식을 파악하기 어렵습니다. 아파트의 경우 준공 연도 등을 통해 예상할 수 있으나, 본 보고서에 해당 정보는 포함되어 있지 않습니다.

* 단지 정보: 현대아파트는 총 180세대로 구성되어 있습니다.

* 생활 편의: 모현동1가 지역은 익산모현초등학교와 인접해 있으며, 근린생활시설 등이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. (다만, 일부 후기에서는 건물 노후화로 인한 방음, 단열, 주차 공간 협소 등의 아쉬움이 언급되기도 했습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권이 있는지, 보증금은 얼마인지 등 임대차 관계가 불명확하여 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이 부분은 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

* 건물 노후화 가능성: 아파트의 건축 연도 등 구체적인 정보는 없으나, 오래된 아파트의 경우 유지보수 및 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

* 상권 침체 가능성: 앞서 언급한 바와 같이 지역 상권의 전반적인 침체는 향후 부동산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가에 위치한 아파트로, 익산모현초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 인수 위험이 존재하므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필요합니다. 또한, 지역 상권의 전반적인 침체 동향은 향후 투자 가치 판단 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

* 교육 환경: 익산모현초등학교와 가까워 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 유리할 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 유사 면적의 아파트 대비 감정가가 합리적인 수준이라면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (최종 입찰가는 시세 조사 후 결정 필요)

* 강제경매: 권리상 안전한 물건을 취득할 가능성이 높습니다. (말소기준권리 확인 필수)

향후 시세 변동 가능성, 주변 개발 계획, 지역 경제 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

군산지원 경매1계