나이스옥션 법원경매 군산 2025타경324 [2] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경324 [2] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경324
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1
• 용도: 임야

군산지원 경매1계 2025타경324 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1 | 감정가: 317,376,000원 | 최저가: 222,163,000원 | 용도: 임야

1. 익산시 왕궁면 온수리 산143-1 토지 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경324 (2)

채권자: 장OOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 물건 현황 (토지)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1

용도: 임야

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3. 감정 평가 요약

감정가: 317,376,000원

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 왕궁초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답의 농경지 및 자연림, 축사 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

- 형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 현재 전(휴경지)임. 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지로서, 현재 토지임야임.

- 인접 도로상태: 일련번호 1) 남측으로 관습상 농로를 통하여 출입 가능. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로를 통하여 출입 가능.

- 공부와의 차이: 없음.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 임대관계: 미상임.

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1. 위치 및 접근성

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1에 소재하며, 왕궁초등학교 동측 인근에 위치합니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 남측으로는 관습상 농로, 서측으로는 약 12미터 내외의 도로를 통해 접근할 수 있어 토지 이용 및 접근에 있어 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 주위 환경

물건지 주변은 논밭(전, 답)과 자연림, 일부 축사 등이 혼재하는 농경지대로 구성되어 있습니다. 지방도변에 위치하고 있어 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 왕궁초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용계획 및 규제

본 물건은 아래와 같은 토지 이용계획 및 규제를 받고 있습니다.

- 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(복합형)) [cite:SearchResult]

- 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [cite:SearchResult]

- 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> [cite:SearchResult]

- 준보전산지 <산지관리법> (일련번호 2)에 한함) [cite:SearchResult]

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 개요

본 물건은 채권자 장OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

1.3. 2. 권리 사항 (종합적 판단)

제공된 정보만으로는 명확한 권리상의 복잡성이나 문제가 있다고 판단하기 어렵습니다. 임의경매의 경우, 경매 절차가 개시되면 통상적으로 낙찰자의 인수 부담 없이 권리가 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 상세한 확인과 법률 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 상권 분석 (잠재력)

물건지 주변은 농경지와 자연림 위주의 지역으로, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라 보기는 어렵습니다. 하지만 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 수립 및 실행에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농림업 관련 시설 또는 전원생활 관련 시설 부지로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

가장 가까운 교육 시설로는 왕궁초등학교가 있습니다. [cite:SearchResult] 생활 편의 시설에 대한 접근성은 차량 이용을 전제로 하며, 주변 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 지원 시설이나 소규모 편의 시설이 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 법규 및 행정적 제한

- 가축사육제한구역: 특정 구역 내에서 가축 사육이 전면 제한되므로, 관련 업종의 사업 계획 시 제약을 받을 수 있습니다. [cite:SearchResult]

- 상대보호구역: 학교 주변으로 교육환경 보호를 위한 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:SearchResult]

- 준보전산지: 산지 관리법에 따라 개발 시 산지전용 허가 등 복잡한 행정 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:SearchResult]

1.5. 2. 환경적 요인

물건지가 임야와 휴경지(전)로 구성되어 있어, 토지 개발 시에는 지형을 고려한 공사 계획이 필요하며, 주변 자연환경과의 조화를 고려해야 할 수 있습니다.

1.5. 3. 주변 시설 (혐오시설 포함 가능성)

현재 공개된 정보나 일반적인 검색 결과만으로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다고 파악된 바는 없습니다. [cite:SearchResult] 다만, 주변에 축사 등이 혼재한다는 정보가 있으므로, 악취나 소음 등 농촌 지역 특유의 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 왕궁면 온수리 소재 계획관리지역 내의 임야 및 휴경지(전)로, 왕궁초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 자연 친화적인 환경과 함께 지방도변의 접근성을 갖추고 있으며, 계획관리지역이라는 점에서 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 규제가 존재하여 토지의 이용 및 개발에 신중한 검토가 요구됩니다. 현황 상 특별한 권리상 문제는 없어 보이나, 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

- 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. [cite:SearchResult]

- 자연환경: 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활, 주말농장, 또는 관련 시설(규제 범위 내)로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

- 입지: 왕궁초등학교 인근 및 지방도변에 위치하여 기본적인 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계